El Código Urbanístico (CUR) de la Ciudad de Buenos Aires regula qué, cuánto y cómo se puede construir en cada parcela. BairesCode AI automatiza la lectura del CUR sobre la parcela: ingresás una dirección y obtenés altura, edificabilidad, retiros y plusvalía estimada en segundos, con carácter orientativo.
El CUR (Ley 6099/2018) divide la Ciudad en unidades de sustentabilidad (USA), corredores (CM/CA), centralidades (C) y áreas especiales. Cada zona define: altura máxima, FOT (cuánto se puede construir en m² totales), FOS (qué porcentaje del lote se puede ocupar en planta baja), retiros obligatorios y tipologías edilicias.
Un terreno en USAA tiene una altura máxima de 22,80m más el retiro de LFI hacia el centro de manzana. Una parcela sobre avenida en Corredor Medio (C.M.) llega a 31,20m y en Corredor Alto (C.A.) a 38m, con basamento y torre. Cada caso tiene reglas propias, y BairesCode AI las resuelve cruzando la parcela contra los datasets públicos del GCBA.
Las APH (Áreas de Protección Histórica) y AE (Áreas Especiales) tienen normativa propia que prevalece sobre el tejido general. BairesCode AI tiene cargado el polígono de cada área especial del SHP oficial del GCBA (488 polígonos) junto con las reglas del Atlas. Cuando la sub-zona de un área no se puede resolver con las fuentes públicas, el informe lo dice en vez de asumir una.
Ingresá una dirección de CABA y obtené la codigo urbanistico caba en segundos con IA.
Hacer análisis gratis →No exactamente. El Código de Planeamiento Urbano (CPU) fue la normativa vigente desde 1977. En 2018 fue REEMPLAZADO por el Código Urbanístico (CUR, Ley 6099). Muchos profesionales aún se refieren al CPU por costumbre.
Solo en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). Los partidos del GBA (Vicente López, San Isidro, etc.) tienen sus propios códigos. BairesCode AI trabaja sobre las parcelas de CABA que publica el catastro de la Ciudad.
Las zonas principales son ~30 (USAB/USAM/USAA con sus subniveles, CM/CA, C, APH, AE), más cientos de sub-zonas dentro de áreas especiales. BairesCode AI resuelve la sub-zona a partir del SMP y, cuando no puede determinarla con las fuentes públicas, lo dice en el informe en vez de asumir una.