El CUR es el Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires (Ley 6.099/2018, vigente desde 2019, con texto consolidado por la Ley 6.776/2024). Reemplazó al viejo Código de Planeamiento Urbano y cambió el paradigma: ya no se zonifica por uso del suelo, sino por morfología y altura. BairesCode AI aplica el articulado del CUR y el corpus de disposiciones DGIUR para automatizar prefactibilidades orientativas.
El CUR regula altura máxima edificable, retiros (LFI, LIB, LRO), FOT (Factor de Ocupación Total), FOS (Factor de Ocupación del Suelo), morfología de la edificación (basamento + tipología), usos del suelo permitidos, áreas especiales (APH, AE) y las reglas de esquina y de completamiento de tejido que ajustan la altura de una parcela según su posición en la manzana.
Las principales: USAB0/1/2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja), USAM (Altura Media), USAA (Altura Alta), CM (Corredor Medio), CA (Corredor Alto), C (Centralidad), APH (Áreas de Protección Histórica), AE (Áreas Especiales). Cada zona tiene altura, FOT, FOS, retiros y tipologías propias.
El CUR introdujo: tejido morfológico (no más R1a/R2bI etc.), corredores mixtos con altura por avenida, la altura de parcelas linderas a esquina del Art. 6.4.6, el completamiento de tejido o edificabilidad del Art. 6.5.5, y el Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable —la plusvalía urbana en UVA de la Ley 6.062—. Muchos arquitectos todavía usan los términos viejos del CPU por costumbre.
La Dirección General de Interpretación Urbanística (DGIUR) emite disposiciones que aclaran cómo aplicar el CUR en casos ambiguos: lotes irregulares, troneras, asimilaciones complejas, áreas especiales. BairesCode AI integra el corpus DGIUR para que cada prefactibilidad respete los precedentes.
Ingresá una dirección de CABA y obtené la cur caba en segundos con IA.
Hacer análisis gratis →El CUR fue sancionado por Ley 6099 en diciembre 2018 y entró en vigencia plena en 2019. Reemplazó al Código de Planeamiento Urbano (CPU) que regía desde 1977.
El texto oficial está en la web del GCBA (buenosaires.gob.ar/desarrollourbano). El texto consolidado vigente incorpora las modificaciones de la Ley 6.776 (BOCBA 7026, 26/12/2024). BairesCode AI trabaja sobre ese texto, sobre la Ley 6.062 de plusvalía urbana y sobre las disposiciones DGIUR.
Las Áreas Especiales (AE) del CUR tienen reglas propias que pisan al tejido general. Ejemplos: AE26 (corredor barrancas Belgrano), U23 (Barrio Nuevo Belgrano), UBP 60 (Caballito). BairesCode AI las detecta automáticamente y aplica la normativa correcta.