La normativa urbanística de CABA es el conjunto de leyes, códigos y disposiciones que regulan qué, cuánto y cómo se puede construir en la Ciudad. Incluye el CUR, el Código de Edificación, las leyes de plusvalía y APH, y las disposiciones DGIUR. BairesCode AI las integra todas en su motor de prefactibilidad.
1) Código Urbanístico — Ley 6.099/2018, texto consolidado por la Ley 6.776/2024 (BOCBA 7026, 26/12/2024): regula tejido, alturas, edificabilidad y usos. 2) Código de Edificación — reglas técnicas de obra. 3) Ley 6.062 — Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable, la plusvalía urbana (alícuota por zona sobre el aumento de capacidad constructiva). 4) APH específicas — protección histórica con normas propias. 5) Áreas Especiales (AE, U) — reglas que pisan al tejido general. 6) Disposiciones DGIUR — interpretación oficial para casos ambiguos.
CUR + leyes especiales: Legislatura CABA. Reglamentación operativa: Ministerio de Desarrollo Urbano (MDUyT). Interpretaciones: DGIUR. Trámites: Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC). Cobranza plusvalía: AGIP.
Para un desarrollo: (1) prefa BairesCode AI para entender qué es viable; (2) arquitecto matriculado para anteproyecto + cálculo formal; (3) trámite DGROC con planos firmados; (4) liquidación AGIP para plusvalía. Cada paso tiene timing y costos propios.
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Hacer análisis gratis →Las leyes están en el sitio oficial GCBA. Las disposiciones DGIUR a veces no — están dispersas en boletines. BairesCode AI las consolida.
El CUR base es estable, pero hay updates regulares: nuevas APH, cambios de alícuotas de plusvalía, disposiciones DGIUR nuevas. BairesCode AI incorpora esos cambios, pero la vigencia al momento de usar el informe siempre hay que verificarla: la normativa se modifica y el informe tiene fecha.