La prefactibilidad urbanística en CABA es el análisis previo que estima qué se puede construir en una parcela según el Código Urbanístico (CUR) vigente. BairesCode AI lo automatiza con IA: en segundos obtenés la envolvente edificable, alturas, retiros, edificabilidad y plusvalía estimada de la parcela. Es un análisis orientativo y previo al estudio de factibilidad que firma un profesional matriculado.
El informe cubre: zonificación CUR (USAB/USAM/USAA/CM/CA/APH), altura máxima permitida, retiros LFI/LIB/LRO, edificabilidad aplicable (FOT y FOS), superficie construible por planta, plusvalía urbana estimada en UVA (Ley 6.062), incidencia de la tierra y una proyección económica del desarrollo.
La prefactibilidad es el estudio PREVIO a la factibilidad oficial. El análisis previo solía resolverse a mano, y llevaba días de trabajo profesional. BairesCode AI lo entrega en segundos, cruzando los datasets públicos del GCBA (parcelas, frentes, alturas, áreas especiales) y el corpus de disposiciones DGIUR. Sigue siendo un análisis orientativo: la factibilidad la firma un matriculado.
Desarrolladores, arquitectos, inversores, brokers y estudios que necesitan filtrar oportunidades rápido: comprar tierra, evaluar lotes en venta, decidir si comprometer escritura, dimensionar pre-acuerdos con propietarios. Es el nivel de una due diligence inicial: sirve para decidir si vale la pena avanzar, no para reemplazar el estudio profesional.
Ingresá una dirección de CABA y obtené la prefactibilidad caba en segundos con IA.
Hacer análisis gratis →Con BairesCode AI hay plan gratuito con créditos de prueba. Los planes pagos van desde Starter (10 informes/mes) hasta Business (ilimitado). Comparado con USD 300-800 de un estudio tradicional, el costo por informe baja un 90%+.
Sobre fuentes públicas: parcelas y geometría catastral del GCBA, frentes oficiales, sub-zonas del CUR, el corpus de disposiciones DGIUR y las reglas de esquina del Art. 6.4.6. Son datos de terceros y el informe es orientativo: para casos atípicos (catalogados, troneras, APH) queda marcado que requiere revisión de un profesional.
La prefactibilidad es PREVIA al trámite oficial — es la herramienta para decidir si avanzar. Para presentaciones formales necesitás el sello profesional del arquitecto. Nuestro informe es la base técnica con la que se llega a esa instancia, no la presentación en sí.