Las prefas (prefactibilidades) basadas en el CUR (Código Urbanístico) son el estándar técnico en CABA desde 2019. BairesCode AI aplica el articulado del CUR y las disposiciones DGIUR para resolver una prefa en segundos: envolvente edificable, altura, edificabilidad, plusvalía estimada y la ecuación económica del desarrollo. El resultado es orientativo y previo al proyecto profesional.
El CUR define zona, altura, edificabilidad y retiros por parcela. Una prefa CUR los aplica al terreno específico considerando: forma de la parcela, lote irregular, frente y fondo, posición en manzana, sub-zona dentro de área especial, altura de parcelas linderas a esquina (Art. 6.4.6), enrase o completamiento de tejido (Art. 6.5.5) y plusvalía urbana estimada en UVA.
Terreno medianero estándar en USA, esquina con doble frente, parcela en corredor mixto (CM/CA), lote dentro de APH catalogado, parcela en área especial (U23, AE26, UBP 60), enrase con torre lindera, retiro por LFI desde centro de manzana, tronera en esquina.
Detección automática de zona y sub-zona, resolución de zona y sub-zona, altura ajustada por las reglas de esquina y de completamiento de tejido, edificabilidad por tipología, retiros LFI/LIB/LRO, plusvalía urbana estimada en UVA con la alícuota de la zona, identificación de linderas catalogadas y alertas DGIUR aplicables al caso.
Ingresá una dirección de CABA y obtené la prefas cur en segundos con IA.
Hacer análisis gratis →Siempre que el proyecto sea NUEVO en CABA. Si hay expediente del CPU previo (antes 2019), prevalece el CPU con derechos adquiridos.
Son base técnica. Para presentación oficial al GCBA necesitás el sello del arquitecto matriculado. Una prefa de BairesCode AI es el insumo perfecto para que el profesional avance.