En CABA, los retiros obligatorios definen la "pisada útil" real de tu construcción: cuánto separás del frente (LRO), del centro de manzana (LFI) y entre el basamento y la torre (LIB). Son críticos para entender qué se puede construir realmente. BairesCode AI los resuelve automáticamente sobre la parcela consultada.
La L.F.I. es la línea coincidente con la proyección de los planos que determinan el Espacio Libre de Manzana (Art. 6.4.2 del CUR): marca el límite posterior edificable hacia el centro de manzana. Se sitúa paralela a cada L.O. o L.E. a un cuarto (1/4) de la medida entre los puntos medios de las L.O. opuestas de la manzana. Sobre rasante, el volumen edificable no la traspasa.
La L.I.B. es, en manzanas cuadrangulares, un polígono semejante al de la manzana trazado a un tercio (1/3) de la medida entre los puntos medios de las L.O. opuestas (Art. 6.4.3 del CUR). Marca hasta dónde el Espacio Libre de Manzana puede edificarse con un cuerpo de basamento, cuya altura regula cada Unidad de Edificabilidad. Por encima de esa altura sólo pueden sobresalir barandas o parapetos traslúcidos.
La LRO (cuando aplica) es un retiro desde la línea municipal hacia el interior del lote, generalmente porque hay ensanche de vereda previsto. Define dónde arranca la construcción respecto del frente. En la mayoría de las parcelas no aplica; cuando sí, suele agregar 1.5-3m de retiro frontal.
BairesCode AI cruza tu parcela contra los datasets públicos del GCBA: frentes, profundidades catastrales, zonas del CUR y ensanches previstos. Devuelve cada retiro en metros, con la pisada útil resultante. Sumado a la edificabilidad y la altura, cierra la prefactibilidad de la parcela.
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Hacer análisis gratis →La L.F.I. se traza a nivel de manzana: el Art. 6.4.2 del CUR la sitúa paralela a cada L.O. o L.E. a un cuarto (1/4) de la medida entre los puntos medios de las L.O. opuestas, y el Art. 6.4.2.1 prevé que en casos especiales el Organismo la establezca de oficio para toda la manzana. Lo que cambia parcela por parcela es dónde la corta esa línea, y eso es lo que devuelve el informe.
Para subsuelos el Código es más permisivo que sobre rasante (las cocheras pueden extenderse más allá). Sobre rasante el volumen no traspasa la L.F.I. ni la L.I.B., salvo lo que habilite el propio Código para el caso o una disposición de la DGIUR aplicable a esa parcela. El completamiento de tejido del Art. 6.5.5 opera sobre la altura: no corre la L.F.I.
La mayoría de las parcelas CABA NO tienen LRO. Las que sí, están en zonas con ensanche planificado (avenidas con proyecto de ampliación de vereda). BairesCode AI lo detecta automáticamente cruzando catastros oficiales.