Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico
U 11 — Puerto Madero
Área destinada a localizar el equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional a escala nacional, regional y urbana en el más alto grado de diversidad, complementado con actividades residenciales y de esparcimiento.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 11 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan una edificabilidad numérica, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 8 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona R1 | 23,6 m | 29,5 m | — | — |
| Zona R2 | 23,6 m | 29,5 m | — | — |
| Zona RC | 12,4 m | 17,6 m | 100 % | — |
| Zona C1 | — | — | 30 % | 6 |
| Zona C2 | 23,6 m | 29,5 m | 30 % | — |
| Zona EG | 23,6 m | 29,5 m | 100 % | — |
| Zona EC1 | 12,4 m | 17,6 m | 100 % | — |
| Zona EC2 | 12,4 m | 17,6 m | 100 % | — |
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras y perímetro libre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Según Cuadro N° 9.2.11 (usos por subárea, propio del distrito)
Calculá tu parcela en U 11
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 1 informe gratisPreguntas frecuentes
¿Qué altura se puede construir en U 11?
La altura máxima general es de 23,6 m, con un plano límite de 29,5 m. Si el área tiene zonas, el valor cambia según en cuál caiga la parcela.
¿U 11 tiene una edificabilidad numérica?
No siempre. Muchas áreas especiales son morfológicas: en vez de una edificabilidad numérica, la capacidad constructiva surge de la altura, los retiros y la ocupación del suelo.
¿Cómo sé qué zona de U 11 le toca a mi parcela?
Se resuelve por la ubicación catastral de la parcela (SMP) dentro del área. Cargando la dirección en BairesCode AI se identifica la zona y se aplican sus parámetros automáticamente.
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