En CABA, los retiros obligatorios definen la "pisada útil" real de tu construcción: cuánto separás del frente (LRO), del centro de manzana (LFI) y entre el basamento y la torre (LIB).
En CABA, los retiros obligatorios definen la "pisada útil" real de tu construcción: cuánto separás del frente (LRO), del centro de manzana (LFI) y entre el basamento y la torre (LIB). Son críticos para entender qué se puede construir realmente. BairesCode AI los resuelve automáticamente sobre la parcela consultada.
La L.F.I. es la línea coincidente con la proyección de los planos que determinan el Espacio Libre de Manzana (Art. 6.4.2 del CUR): marca el límite posterior edificable hacia el centro de manzana. Se sitúa paralela a cada L.O. o L.E. a un cuarto (1/4) de la medida entre los puntos medios de las L.O. opuestas de la manzana. Sobre rasante, el volumen edificable no la traspasa.
La L.I.B. es, en manzanas cuadrangulares, un polígono semejante al de la manzana trazado a un tercio (1/3) de la medida entre los puntos medios de las L.O. opuestas (Art. 6.4.3 del CUR). Marca hasta dónde el Espacio Libre de Manzana puede edificarse con un cuerpo de basamento, cuya altura regula cada Unidad de Edificabilidad. Por encima de esa altura sólo pueden sobresalir barandas o parapetos traslúcidos.
La LRO (cuando aplica) es un retiro desde la línea municipal hacia el interior del lote, generalmente porque hay ensanche de vereda previsto. Define dónde arranca la construcción respecto del frente. En la mayoría de las parcelas no aplica; cuando sí, suele agregar 1.5-3m de retiro frontal.
BairesCode AI cruza tu parcela contra los datasets públicos del GCBA: frentes, profundidades catastrales, zonas del CUR y ensanches previstos. Devuelve cada retiro en metros, con la pisada útil resultante. Sumado a la edificabilidad y la altura, cierra la prefactibilidad de la parcela.
La LFI no es un retiro fijo: se traza por manzana para garantizar un centro libre proporcional a su tamaño. El Código la ubica con la regla de los tercios (y de los cuartos en manzanas grandes) sobre la profundidad del bloque, con un tope, de modo que el cuerpo alto de todas las parcelas deje libre el corazón de la manzana. En manzanas irregulares —triangulares, muy largas o con parcelas pasantes— la LFI se resuelve por sectores, y ahí aparecen las troneras: entrantes del centro libre que dejan afuera del cuerpo alto una porción de las parcelas que dan a la esquina. El trazado oficial existe por manzana y es el que manda; cuando es incoherente con el catastro, se reconstruye con la misma regla y se declara.
Tres situaciones alteran el dibujo simple. Las esquinas: la parcela de esquina tiene dos líneas oficiales, la ochava y, si una de sus calles es corredor, puede arrastrar la altura del corredor por la calle transversal hasta la prolongación de la LFI (Art. 6.4.6, parcelas linderas a esquina). Los edificios consolidados del Art. 6.10.1 en el sector de una tronera: cuando uno ya ocupa el lugar que la tronera dejaría libre, la tronera no aplica. Y las manzanas sin trazado oficial o de escala urbana, donde no hay LFI que aplicar y el fondo lo fija el retiro de fondo del Art. 6.4.2.
BairesCode AI toma las tres líneas del trazado oficial de cada manzana, las corrige contra el polígono catastral de la parcela y calcula la pisada del basamento (hasta la LIB) y del cuerpo alto (hasta la LFI), con los retiros de frente que exige la LRO en calles con ensanche. Cada regla tiene parcelas testigo reales en la batería de pruebas: si el trazado de una manzana cambia el resultado, se ve antes de publicarse. El plano de la planta muestra las tres líneas dibujadas sobre el lote.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| LFI — Línea de Frente Interno | Límite posterior del cuerpo alto; define el centro libre de manzana |
| LIB — Línea Interna de Basamento | Límite posterior del basamento (Art. 6.4.3) |
| LRO — Línea de Retiro Obligatorio | Retiro de frente exigido en ciertas calles (ensanches, avenidas) |
Las tres salen del trazado oficial por manzana; el motor las lee del catastro y las corrige contra el plano.
Ingresá una dirección de CABA: el motor aplica el Código Urbanístico vigente a esa parcela y te devuelve altura, retiros y superficie edificable en segundos.
Calculá LFI, LIB y LRO de tu parcela →¿Querés ver primero cómo es el informe? Informe de muestra (PDF).
La L.F.I. se traza a nivel de manzana: el Art. 6.4.2 del CUR la sitúa paralela a cada L.O. o L.E. a un cuarto (1/4) de la medida entre los puntos medios de las L.O. opuestas, y el Art. 6.4.2.1 prevé que en casos especiales el Organismo la establezca de oficio para toda la manzana. Lo que cambia parcela por parcela es dónde la corta esa línea, y eso es lo que devuelve el informe.
Para subsuelos el Código es más permisivo que sobre rasante (las cocheras pueden extenderse más allá). Sobre rasante el volumen no traspasa la L.F.I. ni la L.I.B., salvo lo que habilite el propio Código para el caso o una disposición de la DGIUR aplicable a esa parcela. El completamiento de tejido del Art. 6.5.5 opera sobre la altura: no corre la L.F.I.
La mayoría de las parcelas CABA NO tienen LRO. Las que sí, están en zonas con ensanche planificado (avenidas con proyecto de ampliación de vereda). BairesCode AI lo detecta automáticamente cruzando catastros oficiales.
Guía revisada contra el texto vigente del Código Urbanístico. Es orientativa: no sustituye la consulta profesional ni el trámite ante el GCBA.