Área de Especial · Anexo II del Código Urbanístico

AE 19 — Bordes de Áreas lindantes con el Área U3

Considerando su calidad ambiental se tendrá en cuenta su integración morfológica con el entorno.

Altura máxima14,4 m
Plano límite17,4 m

Qué significa para tu parcela

Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de AE 19 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.

Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan una edificabilidad numérica, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.

Tipologías admitidas

El área admite edificios entre medianeras, perímetro libre y perímetro semilibre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.

Usos admitidos

Calculá tu parcela en AE 19

Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.

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Los valores de esta página salen del Anexo II del Código Urbanístico vigente y son de carácter orientativo. La interpretación definitiva de un área especial corresponde a la autoridad de aplicación (DGIUR / GCBA).

Preguntas frecuentes

¿Qué altura se puede construir en AE 19?

La altura máxima general es de 14,4 m, con un plano límite de 17,4 m. Si el área tiene zonas, el valor cambia según en cuál caiga la parcela.

¿AE 19 tiene una edificabilidad numérica?

No siempre. Muchas áreas especiales son morfológicas: en vez de una edificabilidad numérica, la capacidad constructiva surge de la altura, los retiros y la ocupación del suelo.

¿Cómo sé qué zona de AE 19 le toca a mi parcela?

Se resuelve por la ubicación catastral de la parcela (SMP) dentro del área. Cargando la dirección en BairesCode AI se identifica la zona y se aplican sus parámetros automáticamente.

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