Área de Especial · Anexo II del Código Urbanístico
AE 27 — 9 de Julio
La superficie máxima edificable se determinará en base a la altura permitida Donde se admita el basamento éste se regirá por las normas del corredor en cuanto a la volumetría permitida. No será de aplicación el control morfológico F.O.T. La Altura Fija graficada en los planos está referida a un plano de comparación cuya cota será suministrada por el Organismo Competente en materia catastral.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de AE 27 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan una edificabilidad numérica, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Calculá tu parcela en AE 27
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 1 informe gratisPreguntas frecuentes
¿Qué altura se puede construir en AE 27?
La altura máxima general es de 38 m. Si el área tiene zonas, el valor cambia según en cuál caiga la parcela.
¿AE 27 tiene una edificabilidad numérica?
No siempre. Muchas áreas especiales son morfológicas: en vez de una edificabilidad numérica, la capacidad constructiva surge de la altura, los retiros y la ocupación del suelo.
¿Cómo sé qué zona de AE 27 le toca a mi parcela?
Se resuelve por la ubicación catastral de la parcela (SMP) dentro del área. Cargando la dirección en BairesCode AI se identifica la zona y se aplican sus parámetros automáticamente.
Otras Áreas Especiales de CABA
- AE 16 — Entorno Iglesia Santa Catalina de Siena
- AE 17 — Pasajes de Palermo Viejo, Villa Alvear
- AE 18 — Conjunto Ravignani Ancón
- AE 19 — Bordes de Áreas lindantes con el Área U3
- AE 21 — Pasaje Volta
- AE 25 — Malasia
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