Área de Especial · Anexo II del Código Urbanístico
AE 31 — Lomas de Núñez
Zona destinada al uso residencial con viviendas individuales y colectivas de densidad media baja y altura limitada, que por su configuración topográfica presenta diferencias de nivel dentro de las manzanas y parcelas que la conforman.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de AE 31 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan una edificabilidad numérica, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras, perímetro libre y perímetro semilibre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Baja Mixtura (1)
Calculá tu parcela en AE 31
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 1 informe gratisPreguntas frecuentes
¿Qué altura se puede construir en AE 31?
La altura máxima general es de 9 m. Si el área tiene zonas, el valor cambia según en cuál caiga la parcela.
¿AE 31 tiene una edificabilidad numérica?
No siempre. Muchas áreas especiales son morfológicas: en vez de una edificabilidad numérica, la capacidad constructiva surge de la altura, los retiros y la ocupación del suelo.
¿Cómo sé qué zona de AE 31 le toca a mi parcela?
Se resuelve por la ubicación catastral de la parcela (SMP) dentro del área. Cargando la dirección en BairesCode AI se identifica la zona y se aplican sus parámetros automáticamente.
Otras Áreas Especiales de CABA
- AE 16 — Entorno Iglesia Santa Catalina de Siena
- AE 17 — Pasajes de Palermo Viejo, Villa Alvear
- AE 18 — Conjunto Ravignani Ancón
- AE 19 — Bordes de Áreas lindantes con el Área U3
- AE 21 — Pasaje Volta
- AE 25 — Malasia
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