Área de Protección Histórica · Anexo II del Código Urbanístico
APH 1 — San Telmo / Monserrat / Av. de Mayo
APH 1 es una área de protección histórica del Anexo II del Código Urbanístico de CABA, con parámetros propios que reemplazan a los del distrito general.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de APH 1 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan una edificabilidad numérica, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 12 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona 1 | 7 m | — | 60 % | — |
| Zona 2 | 10 m | — | 60 % | — |
| Zona 3 | 13 m | — | 60 % | — |
| Zona 4 | 16 m | — | 60 % | — |
| Zona 5 | 22 m | — | 60 % | — |
| Zona 5-paseo-colon | 38 m | — | 55 % | — |
| Zona 6 | 22 m | — | 60 % | — |
| Zona 7 | 38 m | — | 50 % | — |
| Zona 8 | 37 m | 43 m | 60 % | — |
| Zona 9 | 16 m | 19 m | 60 % | — |
| Zona 10 | 25 m | 25 m | 60 % | — |
| Zona 11 | 24 m | — | 60 % | — |
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Alta Mixtura (4)
Calculá tu parcela en APH 1
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 1 informe gratisPreguntas frecuentes
¿Qué altura se puede construir en APH 1?
La altura máxima general es de 15,5 m. Si el área tiene zonas, el valor cambia según en cuál caiga la parcela.
¿APH 1 tiene una edificabilidad numérica?
No siempre. Muchas áreas especiales son morfológicas: en vez de una edificabilidad numérica, la capacidad constructiva surge de la altura, los retiros y la ocupación del suelo.
¿Cómo sé qué zona de APH 1 le toca a mi parcela?
Se resuelve por la ubicación catastral de la parcela (SMP) dentro del área. Cargando la dirección en BairesCode AI se identifica la zona y se aplican sus parámetros automáticamente.
Otras Áreas de Protección Histórica de CABA
- APH 3 — Ámbito Grand Bourg y Palermo Chico
- APH 4 — Estación Belgrano R (ex FFCC Mitre)
- APH 5 — Ámbito Iglesia Santa Felicitas
- APH 6 — Ámbito Basílica Sagrado Corazón
- APH 7 — Ámbito Estación Hipólito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca
- APH 14 — Ámbito Recoleta
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