Área de Protección Histórica · Anexo II del Código Urbanístico
APH 7 — Ámbito Estación Hipólito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca
El sector de la Estación Hipólito Yrigoyen y su entorno poseen un valor patrimonial relevante. Constituyen un paisaje urbano característico de lo que significara el ferrocarril para el barrio desde principios de siglo; conjunto que genera un área de singulares características, que juntamente con los arcos del viaducto y el espacio público circundante del mismo conforman un sector de calidad, irreproducible en el resto de la ciudad.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de APH 7 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan una edificabilidad numérica, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Calculá tu parcela en APH 7
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 1 informe gratisPreguntas frecuentes
¿Qué altura se puede construir en APH 7?
La altura máxima general es de 9,5 m. Si el área tiene zonas, el valor cambia según en cuál caiga la parcela.
¿APH 7 tiene una edificabilidad numérica?
No siempre. Muchas áreas especiales son morfológicas: en vez de una edificabilidad numérica, la capacidad constructiva surge de la altura, los retiros y la ocupación del suelo.
¿Cómo sé qué zona de APH 7 le toca a mi parcela?
Se resuelve por la ubicación catastral de la parcela (SMP) dentro del área. Cargando la dirección en BairesCode AI se identifica la zona y se aplican sus parámetros automáticamente.
Otras Áreas de Protección Histórica de CABA
- APH 1 — San Telmo / Monserrat / Av. de Mayo
- APH 3 — Ámbito Grand Bourg y Palermo Chico
- APH 4 — Estación Belgrano R (ex FFCC Mitre)
- APH 5 — Ámbito Iglesia Santa Felicitas
- APH 6 — Ámbito Basílica Sagrado Corazón
- APH 14 — Ámbito Recoleta
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