Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico
U 23 — Barrio Nuevo Belgrano
Área destinada al uso residencial exclusivo y al equipamiento al servicio de la vivienda.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 23 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan una edificabilidad numérica, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 6 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona 1 | 9 m | — | — | — |
| Zona 2 | 11,6 m | — | — | — |
| Zona 5 | — | — | 30 % | 3 |
| Zona 6 | 20 m | — | 100 % | — |
| Zona M107 | 15 m | — | 30 % | 0,8 |
| Zona M100 | 13,5 m | — | 40 % | 0,8 |
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras, perímetro libre y perímetro semilibre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Baja Mixtura (1)
- Residencial Exclusiva
Calculá tu parcela en U 23
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 1 informe gratisPreguntas frecuentes
¿Qué altura se puede construir en U 23?
La altura máxima general es de 9 m. Si el área tiene zonas, el valor cambia según en cuál caiga la parcela.
¿U 23 tiene una edificabilidad numérica?
Sí: hasta 0,8 veces la superficie del lote. Si el área tiene zonas, el valor puede cambiar según en cuál caiga la parcela.
¿Cómo sé qué zona de U 23 le toca a mi parcela?
Se resuelve por la ubicación catastral de la parcela (SMP) dentro del área. Cargando la dirección en BairesCode AI se identifica la zona y se aplican sus parámetros automáticamente.
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