Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico
U 36 — Barrio Cornelio Saavedra
Barrio de baja densidad organizado en dos zonas: la Zona A, destinada a vivienda unifamiliar de baja densidad, y la Zona B, destinada a vivienda multifamiliar, equipamiento comercial y servicios de escala barrial con edificios sujetos a catalogación.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 36 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan una edificabilidad numérica, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 1 zona con parámetros propios. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona A | 8,5 m | 8,5 m | 40 % | 1 |
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras, perímetro libre y perímetro semilibre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Vivienda unifamiliar (Zona A)
- Vivienda multifamiliar y comercio/servicios de escala barrial (Zona B)
Calculá tu parcela en U 36
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 1 informe gratisPreguntas frecuentes
¿Qué altura se puede construir en U 36?
La altura máxima general es de 8,5 m. Si el área tiene zonas, el valor cambia según en cuál caiga la parcela.
¿U 36 tiene una edificabilidad numérica?
Sí: hasta 1 veces la superficie del lote. Si el área tiene zonas, el valor puede cambiar según en cuál caiga la parcela.
¿Cómo sé qué zona de U 36 le toca a mi parcela?
Se resuelve por la ubicación catastral de la parcela (SMP) dentro del área. Cargando la dirección en BairesCode AI se identifica la zona y se aplican sus parámetros automáticamente.
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