Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico
U 3c — U3 — Varela-Bonorino
Barrio Varela-Bonorino del distrito U3 (plano 5.7.3 c del Anexo III Atlas). La edificabilidad es MORFOLOGICA: no hay índices de edificabilidad ni de ocupación del suelo, la pisada la definen la Linea de Receso de Frente y la Linea de Receso de Fondo. La altura se escalona en dos tramos: hasta la altura oficial de 8 m y desde ahi hasta la maxima de 11 m, con ampliaciones distintas en cada tramo (graficos 5.7.3 f y g del Atlas, incorporados por el Art. 158 de la Ley 6776, BOCBA 7026 del 26/12/2024).
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 3c puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan una edificabilidad numérica, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Calculá tu parcela en U 3c
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 1 informe gratisPreguntas frecuentes
¿Qué altura se puede construir en U 3c?
La altura máxima general es de 11 m. Si el área tiene zonas, el valor cambia según en cuál caiga la parcela.
¿U 3c tiene una edificabilidad numérica?
No siempre. Muchas áreas especiales son morfológicas: en vez de una edificabilidad numérica, la capacidad constructiva surge de la altura, los retiros y la ocupación del suelo.
¿Cómo sé qué zona de U 3c le toca a mi parcela?
Se resuelve por la ubicación catastral de la parcela (SMP) dentro del área. Cargando la dirección en BairesCode AI se identifica la zona y se aplican sus parámetros automáticamente.
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