Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico
U 55 — Parque de Innovación
Zona de carácter residencial de densidad media, en la cual se admiten usos comer-
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 55 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan una edificabilidad numérica, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 7 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona A | 100 m | — | 100 % | 8 |
| Zona B | — | — | 100 % | — |
| Zona C-T1 | 37 m | — | 35 % | — |
| Zona C-T2 | 37 m | — | 35 % | — |
| Zona C-T3 | 37 m | — | 35 % | — |
| Zona C-T4 | 37 m | — | 35 % | — |
| Zona C-T5 | 37 m | — | 35 % | — |
Tipologías admitidas
El área admite edificios perímetro libre y perímetro semilibre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Calculá tu parcela en U 55
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 1 informe gratisPreguntas frecuentes
¿Qué altura se puede construir en U 55?
La altura máxima general es de 100 m. Si el área tiene zonas, el valor cambia según en cuál caiga la parcela.
¿U 55 tiene una edificabilidad numérica?
Sí: hasta 8 veces la superficie del lote. Si el área tiene zonas, el valor puede cambiar según en cuál caiga la parcela.
¿Cómo sé qué zona de U 55 le toca a mi parcela?
Se resuelve por la ubicación catastral de la parcela (SMP) dentro del área. Cargando la dirección en BairesCode AI se identifica la zona y se aplican sus parámetros automáticamente.
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