Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico
U 60 — Barrio Padre Carlos Mugica
Distrito de renovación, urbanización e integración socio-urbana del Barrio Padre Carlos Mugica, con criterios de radicación definitiva sustentable. Destinado a residencia, actividades productivas, de servicios y equipamiento comunitario.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 60 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan una edificabilidad numérica, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 8 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona 1a | 9 m | 11 m | — | — |
| Zona 1b | 12 m | 14 m | — | — |
| Zona 1c | 12 m | 17 m | — | — |
| Zona 2a | 12 m | 17 m | — | — |
| Zona 2b | 22 m | 28 m | — | — |
| Zona 3b | 35,3 m | 35,3 m | — | — |
| Zona 3c | 22 m | 28 m | — | — |
| Zona 3d | 12 m | 20 m | — | — |
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Residencial baja/media densidad + usos mixtos compatibles (Cuadro de Usos 5.7.53)
Calculá tu parcela en U 60
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 1 informe gratisPreguntas frecuentes
¿Qué altura se puede construir en U 60?
La altura máxima general es de 9 m, con un plano límite de 11 m. Si el área tiene zonas, el valor cambia según en cuál caiga la parcela.
¿U 60 tiene una edificabilidad numérica?
No siempre. Muchas áreas especiales son morfológicas: en vez de una edificabilidad numérica, la capacidad constructiva surge de la altura, los retiros y la ocupación del suelo.
¿Cómo sé qué zona de U 60 le toca a mi parcela?
Se resuelve por la ubicación catastral de la parcela (SMP) dentro del área. Cargando la dirección en BairesCode AI se identifica la zona y se aplican sus parámetros automáticamente.
Otras Urbanizaciones Determinadas de CABA
- U 1 — Barrio Comandante Luis Piedrabuena
- U 4 — Barrio Juan XXIII
- U 5 — Barrio Parque Almirante Brown
- U 6 — Barrio Gral. M.N. Savio
- U 9 — Barrios Ricchieri A, AB, B, C y E
- U 11 — Puerto Madero
Guías relacionadas
- Normativa urbanística de CABA — cómo se estructura el Código.
- Altura máxima en CABA — cómo se determina y qué la modifica.
- Retiros: LFI, LIB y LRO — las líneas que definen dónde se puede apoyar el edificio.
- Interpretación del CUR — los casos donde la norma admite lectura.