Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico
U 81 — Huergo
Distrito de la zona de Huergo. Admite basamentos y edificios entre medianeras, de perímetro libre y de perímetro semilibre; no se admite subdivisión parcelaria. La ocupación del suelo no puede superar el 30% y el resto de la parcela debe destinarse exclusivamente a uso público, con espacios verdes parquizados y áreas peatonales.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 81 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan una edificabilidad numérica, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras, perímetro libre y perímetro semilibre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Alta Mixtura (4)
Calculá tu parcela en U 81
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 1 informe gratisPreguntas frecuentes
¿Qué altura se puede construir en U 81?
La altura la fija la normativa particular del área. Si el área tiene zonas, el valor cambia según en cuál caiga la parcela.
¿U 81 tiene una edificabilidad numérica?
Sí: hasta 7 veces la superficie del lote. Si el área tiene zonas, el valor puede cambiar según en cuál caiga la parcela.
¿Cómo sé qué zona de U 81 le toca a mi parcela?
Se resuelve por la ubicación catastral de la parcela (SMP) dentro del área. Cargando la dirección en BairesCode AI se identifica la zona y se aplican sus parámetros automáticamente.
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- U 5 — Barrio Parque Almirante Brown
- U 6 — Barrio Gral. M.N. Savio
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