Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico
U 87 — Ámbito Gigena
Ámbito Gigena: distrito de urbanización determinada que regula la reformulación del edificio existente sobre la Fracción A de la Manzana 136D (Sección 21, Circunscripción 18), lindero al Parque 3 de Febrero, admitiendo usos comerciales, gastronómicos, deportivos y culturales integrados a la valorización paisajística del entorno.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 87 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan una edificabilidad numérica, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Usos admitidos
- Comercio Minorista (excepto materiales de construcción clases II y III, pinturerías, sustancias químicas/caucho/plásticos, vivero)
- Alimentación en general y gastronomía
- Playa de Estacionamiento / Garage (no se admite afectar la totalidad de la parcela a este rubro)
- Locales deportivos: Gimnasio
- Locales de lectura
- Servicios Públicos
- Locales de representación o exhibición (cines, teatros, auditorio, galerías de arte, museos)
- Banco, oficinas crediticias/financieras/cooperativas, oficina comercial/consultora
Calculá tu parcela en U 87
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 1 informe gratisPreguntas frecuentes
¿Qué altura se puede construir en U 87?
La altura máxima general es de 9,3 m. Si el área tiene zonas, el valor cambia según en cuál caiga la parcela.
¿U 87 tiene una edificabilidad numérica?
No siempre. Muchas áreas especiales son morfológicas: en vez de una edificabilidad numérica, la capacidad constructiva surge de la altura, los retiros y la ocupación del suelo.
¿Cómo sé qué zona de U 87 le toca a mi parcela?
Se resuelve por la ubicación catastral de la parcela (SMP) dentro del área. Cargando la dirección en BairesCode AI se identifica la zona y se aplican sus parámetros automáticamente.
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- U 5 — Barrio Parque Almirante Brown
- U 6 — Barrio Gral. M.N. Savio
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