Urbanización Determinada · Anexo II del Código Urbanístico
U 89 — Barrio Parque General Belgrano
U 89 es un urbanización determinada del Anexo II del Código Urbanístico de CABA, con parámetros propios que reemplazan a los del distrito general.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de U 89 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan una edificabilidad numérica, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 3 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona general | 9 m | 9 m | — | — |
| Zona figueroa-alcorta | 14,6 m | 14,6 m | — | — |
| Zona udaondo-libertador | 9 m | 9 m | — | — |
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras, perímetro libre y perímetro semilibre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Baja Mixtura (1)
Calculá tu parcela en U 89
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 1 informe gratisPreguntas frecuentes
¿Qué altura se puede construir en U 89?
La altura máxima general es de 9 m. Si el área tiene zonas, el valor cambia según en cuál caiga la parcela.
¿U 89 tiene una edificabilidad numérica?
No siempre. Muchas áreas especiales son morfológicas: en vez de una edificabilidad numérica, la capacidad constructiva surge de la altura, los retiros y la ocupación del suelo.
¿Cómo sé qué zona de U 89 le toca a mi parcela?
Se resuelve por la ubicación catastral de la parcela (SMP) dentro del área. Cargando la dirección en BairesCode AI se identifica la zona y se aplican sus parámetros automáticamente.
Otras Urbanizaciones Determinadas de CABA
- U 1 — Barrio Comandante Luis Piedrabuena
- U 4 — Barrio Juan XXIII
- U 5 — Barrio Parque Almirante Brown
- U 6 — Barrio Gral. M.N. Savio
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- U 11 — Puerto Madero
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