El FOS (Factor de Ocupación del Suelo) es el indicador de edificabilidad del CUR que determina qué porcentaje del terreno podés ocupar con construcción en PLANTA BAJA.
El FOS (Factor de Ocupación del Suelo) es el indicador de edificabilidad del CUR que determina qué porcentaje del terreno podés ocupar con construcción en PLANTA BAJA. Junto con el FOT y la altura, define la edificabilidad y la morfología de tu proyecto en CABA. BairesCode AI resuelve la edificabilidad aplicable (FOT y FOS) sobre la parcela que consultes, en segundos.
FOS = Factor de Ocupación del Suelo. Es un porcentaje que aplicado a la superficie del lote te da los m² máximos ocupables en planta baja. Ejemplo: lote de 250m² con FOS 60% = hasta 150m² de huella construida. El espacio restante queda como espacio libre (patios, retiros, jardín).
El CUR distingue: FOS sobre rasante (planta baja típica) suele ser 60-80% según zona. FOS bajo rasante (subsuelo) puede llegar a 80-100% en muchas zonas USAA y CM. Eso permite cocheras grandes bajo rasante con torres compactas arriba.
El espacio NO ocupado por FOS suele coincidir con los retiros obligatorios (LFI hacia centro de manzana, LIB línea interna de basamento, LRO si hay ensanche). Cumplir FOS y retiros simultáneamente define la "pisada útil" real del proyecto.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Qué limita la ocupación | La Línea de Frente Interno (LFI) y la Línea Interna de Basamento (LIB), no un FOS numérico |
| Basamento | Puede ocupar hasta la LIB |
| Cuerpo alto | Debe quedar entre la línea oficial (o su retiro) y la LFI |
El FOS como porcentaje sobrevive sólo en Áreas Especiales del Anexo II.
Ingresá una dirección de CABA: el motor aplica el Código Urbanístico vigente a esa parcela y te devuelve altura, retiros y superficie edificable en segundos.
Calculá la ocupación y la pisada de tu parcela →¿Querés ver primero cómo es el informe? Informe de muestra (PDF).
Para terrenos pequeños o irregulares, hay reglas especiales del CUR (lotes mínimos, formas atípicas). BairesCode AI las detecta y aplica la regla correcta — un lote de 8m de frente x 15m fondo no se trata igual que uno de 12x30.
Los balcones generalmente NO computan FOS (no son superficie de suelo ocupada bajo techo cerrado). Sí tienen restricciones de retiro mínimo desde línea oficial. Reglas en el CUR Anexo IV.
Guía revisada contra el texto vigente del Código Urbanístico. Es orientativa: no sustituye la consulta profesional ni el trámite ante el GCBA.