"Prefa" es la abreviatura coloquial que usan arquitectos y desarrolladores en Argentina para referirse a una prefactibilidad urbanística.
"Prefa" es la abreviatura coloquial que usan arquitectos y desarrolladores en Argentina para referirse a una prefactibilidad urbanística. Es el estudio preliminar que determina cuánto se puede construir en un terreno de CABA según el Código Urbanístico (CUR). BairesCode AI las genera con IA en segundos.
Una prefa incluye: zona del CUR, altura máxima, edificabilidad (FOT y FOS), retiros obligatorios (LFI/LIB/LRO), superficie construible por planta, plusvalía urbana estimada en UVA, incidencia de la tierra y la ecuación económica del desarrollo. Es el "primer pase" para decidir si comprar el terreno o seguir adelante con el proyecto.
Es jerga del rubro inmobiliario y arquitectónico argentino. Como "depto" por "departamento" o "data" por "información". En el mundo profesional escuchás "necesito una prefa de este lote" o "le pasé las prefas al inversor". Significan exactamente lo mismo que "prefactibilidad".
La prefa es ANTERIOR al proyecto: te dice si vale la pena diseñar. Una vez aprobada la prefa, el arquitecto avanza con anteproyecto, proyecto ejecutivo, planos municipales y trámite GCBA. Sin prefa no se debe escriturar tierra para desarrollo.
Ingresá una dirección de CABA: el motor aplica el Código Urbanístico vigente a esa parcela y te devuelve altura, retiros y superficie edificable en segundos.
Pedí la prefa de tu parcela →¿Querés ver primero cómo es el informe? Informe de muestra (PDF).
Sí, exactamente. "Prefa" es la abreviatura informal de "prefactibilidad". Algunos profesionales usan también "prefas" en plural para hablar de varios estudios.
Tradicionalmente 5-14 días con un arquitecto. Con BairesCode AI, segundos. Solo necesitás la dirección o el SMP de la parcela.
Estudios tradicionales: USD 200-800 por prefa. Con BairesCode AI: desde gratis (créditos de prueba) hasta planes ilimitados muy por debajo del costo tradicional.
Guía revisada contra el texto vigente del Código Urbanístico. Es orientativa: no sustituye la consulta profesional ni el trámite ante el GCBA.