Área de Protección Histórica · Anexo II del Código Urbanístico
APH 30 — Av. Alvear y su entorno
El particular agrupamiento de los edificios de Av. Alvear genera un conjunto que a pesar de la diversidad tipológica, logra conformar un eje de lectura uniforme de alta calidad arquitectónica y ambiental.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de APH 30 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan una edificabilidad numérica, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 8 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona cuadro-1 | 25 m | 34 m | — | — |
| Zona cuadro-2 | 25 m | 28 m | — | — |
| Zona cuadro-3 | 15 m | — | — | — |
| Zona cuadro-4 | 25 m | 34 m | — | — |
| Zona cuadro-5 | 35 m | 38 m | — | — |
| Zona cuadro-6 | 25 m | 34 m | — | — |
| Zona cuadro-7 | 25 m | — | — | — |
| Zona cuadro-8 | 38 m | — | — | — |
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Usos admitidos
- Alta Mixtura (4)
Calculá tu parcela en APH 30
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 1 informe gratisPreguntas frecuentes
¿Qué altura se puede construir en APH 30?
La altura máxima general es de 7 m. Si el área tiene zonas, el valor cambia según en cuál caiga la parcela.
¿APH 30 tiene una edificabilidad numérica?
No siempre. Muchas áreas especiales son morfológicas: en vez de una edificabilidad numérica, la capacidad constructiva surge de la altura, los retiros y la ocupación del suelo.
¿Cómo sé qué zona de APH 30 le toca a mi parcela?
Se resuelve por la ubicación catastral de la parcela (SMP) dentro del área. Cargando la dirección en BairesCode AI se identifica la zona y se aplican sus parámetros automáticamente.
Otras Áreas de Protección Histórica de CABA
- APH 1 — San Telmo / Monserrat / Av. de Mayo
- APH 3 — Ámbito Grand Bourg y Palermo Chico
- APH 4 — Estación Belgrano R (ex FFCC Mitre)
- APH 5 — Ámbito Iglesia Santa Felicitas
- APH 6 — Ámbito Basílica Sagrado Corazón
- APH 7 — Ámbito Estación Hipólito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca
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