Área de Protección Histórica · Anexo II del Código Urbanístico
APH 32 — MERCADO DE ABASTO Y SU ENTORNO
El ex Mercado de Abasto y su entorno inmediato constituyen un conjunto urbano significativo de la ciudad, caracterizado por la presencia de un edificio de alto valor arquitectónico y simbólico con un entorno que fue evolucionando en consonancia con él, conformando una unidad de significados históricos y culturales indisolubles.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de APH 32 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan una edificabilidad numérica, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Calculá tu parcela en APH 32
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 1 informe gratisPreguntas frecuentes
¿Qué altura se puede construir en APH 32?
La altura máxima general es de 14,6 m. Si el área tiene zonas, el valor cambia según en cuál caiga la parcela.
¿APH 32 tiene una edificabilidad numérica?
No siempre. Muchas áreas especiales son morfológicas: en vez de una edificabilidad numérica, la capacidad constructiva surge de la altura, los retiros y la ocupación del suelo.
¿Cómo sé qué zona de APH 32 le toca a mi parcela?
Se resuelve por la ubicación catastral de la parcela (SMP) dentro del área. Cargando la dirección en BairesCode AI se identifica la zona y se aplican sus parámetros automáticamente.
Otras Áreas de Protección Histórica de CABA
- APH 1 — San Telmo / Monserrat / Av. de Mayo
- APH 3 — Ámbito Grand Bourg y Palermo Chico
- APH 4 — Estación Belgrano R (ex FFCC Mitre)
- APH 5 — Ámbito Iglesia Santa Felicitas
- APH 6 — Ámbito Basílica Sagrado Corazón
- APH 7 — Ámbito Estación Hipólito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca
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