Urbanización Barrio Popular · Anexo II del Código Urbanístico
UBP 8 — Villa 20
UBP 8 es un urbanización barrio popular del Anexo II del Código Urbanístico de CABA, con parámetros propios que reemplazan a los del distrito general.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de UBP 8 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan una edificabilidad numérica, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 9 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona 1 | 15 m | 19 m | — | — |
| Zona 1a | 11 m | — | — | — |
| Zona 1b | 14 m | — | — | — |
| Zona 1c | 17 m | — | — | — |
| Zona 2 | 18 m | 22 m | — | — |
| Zona 2a | 17 m | — | — | — |
| Zona 2b | 28 m | — | — | — |
| Zona 3c | 28 m | — | — | — |
| Zona 3d | 20 m | — | — | — |
Usos admitidos
- Baja Mixtura (1)
Calculá tu parcela en UBP 8
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 1 informe gratisPreguntas frecuentes
¿Qué altura se puede construir en UBP 8?
La altura máxima general es de 28 m. Si el área tiene zonas, el valor cambia según en cuál caiga la parcela.
¿UBP 8 tiene una edificabilidad numérica?
Sí: hasta 2 veces la superficie del lote. Si el área tiene zonas, el valor puede cambiar según en cuál caiga la parcela.
¿Cómo sé qué zona de UBP 8 le toca a mi parcela?
Se resuelve por la ubicación catastral de la parcela (SMP) dentro del área. Cargando la dirección en BairesCode AI se identifica la zona y se aplican sus parámetros automáticamente.
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