Urbanización Barrio Popular · Anexo II del Código Urbanístico
UBP 92 — Barrio Lamadrid
UBP 92 es un urbanización barrio popular del Anexo II del Código Urbanístico de CABA, con parámetros propios que reemplazan a los del distrito general.
Qué significa para tu parcela
Las áreas especiales del Anexo II tienen parámetros propios que reemplazan a los del distrito general. Por eso una parcela dentro de UBP 92 puede tener una capacidad constructiva muy distinta a la de otra a media cuadra, aunque el barrio sea el mismo.
Además, buena parte de estas áreas son morfológicas: no fijan una edificabilidad numérica, sino que la superficie edificable surge de combinar altura, retiros, línea de frente interno y ocupación del suelo. Eso hace que el cálculo a ojo casi siempre falle.
Parámetros por zona
El distrito se subdivide en 11 zonas, cada una con sus propios parámetros. La que rige depende de dónde caiga la parcela dentro del área.
| Zona | Altura máx. | Plano límite | FOS | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Zona 1 | 7 m | — | 60 % | — |
| Zona 2 | 10 m | — | 60 % | — |
| Zona 3 | 13 m | — | 60 % | — |
| Zona 4 | 16 m | — | 60 % | — |
| Zona 5 | 22 m | — | 60 % | — |
| Zona 6 | 22 m | — | 60 % | — |
| Zona 7 | — | — | 50 % | — |
| Zona 8 | — | — | 60 % | — |
| Zona 9 | 16 m | — | 60 % | — |
| Zona 10 | 31 m | — | 60 % | — |
| Zona 11 | 26 m | — | 60 % | — |
Tipologías admitidas
El área admite edificios entre medianeras, perímetro libre y perímetro semilibre. La tipología condiciona los retiros y, con eso, la superficie que se puede apoyar en cada planta.
Calculá tu parcela en UBP 92
Cargá la dirección o el SMP y BairesCode AI identifica el área, resuelve la zona que corresponde y calcula la edificabilidad, las alturas, los retiros y la línea de frente interno según el Código Urbanístico vigente.
Analizar una parcela — 1 informe gratisPreguntas frecuentes
¿Qué altura se puede construir en UBP 92?
La altura la fija la normativa particular del área. Si el área tiene zonas, el valor cambia según en cuál caiga la parcela.
¿UBP 92 tiene una edificabilidad numérica?
No siempre. Muchas áreas especiales son morfológicas: en vez de una edificabilidad numérica, la capacidad constructiva surge de la altura, los retiros y la ocupación del suelo.
¿Cómo sé qué zona de UBP 92 le toca a mi parcela?
Se resuelve por la ubicación catastral de la parcela (SMP) dentro del área. Cargando la dirección en BairesCode AI se identifica la zona y se aplican sus parámetros automáticamente.
Otras Urbanizaciones Barrio Popular de CABA
Guías relacionadas
- Normativa urbanística de CABA — cómo se estructura el Código.
- Altura máxima en CABA — cómo se determina y qué la modifica.
- Retiros: LFI, LIB y LRO — las líneas que definen dónde se puede apoyar el edificio.
- Interpretación del CUR — los casos donde la norma admite lectura.