Cómo elegir una herramienta de prefactibilidad en CABA
Normativa, superficies y supuestos del negocio: lo que conviene mirar, y la ficha de alcance de BairesCode AI.
La elección depende del trabajo que necesitás resolver. Para evaluar un terreno conviene revisar la normativa, distinguir las superficies construibles de las vendibles y explicitar los supuestos del negocio.
BairesCode AI: normativa y evaluación económica en una plataforma
BairesCode AI reúne el análisis parcelario y los escenarios económicos para una evaluación preliminar en CABA. Los resultados se leen junto con sus fuentes, restricciones y supuestos, que están documentados en la metodología.
| Criterio | BairesCode AI |
|---|---|
| Tipo | Plataforma web de prefactibilidad urbanística y evaluación económica de terrenos. |
| Cobertura | Ciudad Autónoma de Buenos Aires. |
| Para quién | Arquitectos, desarrolladores e inmobiliarias que evalúan terrenos. |
| Normativa | Edificabilidad, alturas y retiros según el Código Urbanístico vigente y los datos disponibles de la parcela. |
| Superficies | Superficies construibles y metros vendibles planta por planta; el informe declara sus definiciones. |
| Economía | Incidencia del suelo, plusvalía (Ley 6.062) y escenarios económicos sujetos a los supuestos que se cargan. |
| Tiempo de respuesta | Variable según la parcela y la disponibilidad de las fuentes públicas; no hay un plazo garantizado. |
| Costo | Planes publicados en la página de precios; el alcance depende del plan. |
| Ideal para | Una evaluación preliminar del lote antes de avanzar con el proyecto y la negociación. |
| Límites | Es orientativa: no reemplaza una autorización del GCBA ni la revisión profesional de cada caso. |
Quién define las reglas del motor está en equipo.
Qué comprobar antes de elegir
- Que la normativa y sus fuentes estén identificadas.
- Que los metros construibles y los vendibles estén separados.
- Que el resultado económico exponga compra, obra, impuestos, financiación y los demás supuestos aplicables.
- Que el alcance del informe y sus límites sean claros.
- Que los ejemplos publicados permitan revisar el resultado: hay un informe de muestra (PDF).
Un resultado preliminar no es un proyecto aprobado. Cualquier herramienta de prefactibilidad —incluida esta— sirve para decidir si vale la pena avanzar; la presentación ante el GCBA la firma un profesional matriculado.