Cuánto vale el m² de terreno en Núñez

No el m² de lote: el m² que vas a poder vender. Es la medida con la que se decide una compra de suelo.

Qué mide exactamente este número

Cada terreno en venta de Núñez se pasó por el motor de prefactibilidad: con la zonificación, la altura máxima, los retiros y la Línea de Frente Interno de esa parcela se calcula cuántos metros cuadrados vendibles admite. La incidencia es el precio pedido dividido por esa superficie: incidencia = precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto, no precio por m² de lote.

Por eso un lote caro en un corredor de altura puede tener menos incidencia que uno barato en una zona de baja densidad: lo que cambia no es el precio, es cuánto se puede construir encima.

Cómo se lee

• Por debajo de USD 686 el lote está barato para Núñez, o tiene algo que lo explica (afectación, lindero catalogado, forma difícil).
• Entre USD 686 y 1.870 es el rango en el que se mueve el barrio.
• Por encima de USD 1.870 se paga sobre la media: tiene que haber una razón de producto para justificarlo.

Barrios con incidencia parecida

Método y límites

Fuente: avisos de terrenos en venta publicados y vigentes, con la superficie vendible calculada por el motor de BairesCode AI sobre la normativa vigente. Es precio de oferta, no de escritura: la operación cerrada suele estar por debajo. Se descartan los avisos cuya superficie vendible no es compatible con el lote publicado. La muestra de Núñez es de 8 terrenos. Última observación: 2026-09-12. Generado el 2026-09-18.