Cuánto cuesta el m² que se puede vender, barrio por barrio. Es distinto del precio por m² de lote que publican los portales: acá el divisor es la superficie vendible que admite el Código Urbanístico en cada parcela, medida una por una: incidencia = precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto.

Barrio	USD/m² vendible	Rango	Terrenos
Barracas	166	149 – 235	11
Nueva Pompeya	168	110 – 219	11
Constitución	175	109 – 236	15
Vélez Sarsfield	179	175 – 197	7
Parque Avellaneda	198	170 – 268	17
Mataderos	211	156 – 259	21
Villa Lugano	221	191 – 296	9
Parque Patricios	223	170 – 314	24
La Boca	240	110 – 303	10
Boedo	242	173 – 325	14
San Cristóbal	244	212 – 285	28
Flores	253	195 – 338	31
Villa Luro	258	196 – 421	16
Liniers	264	177 – 309	9
Floresta	270	193 – 581	17
Balvanera	274	188 – 678	25
Villa General Mitre	298	260 – 430	9
San Nicolás	347	297 – 600	6
Versalles	353	300 – 506	7
La Paternal	370	253 – 487	7
Monte Castro	374	242 – 460	17
Monserrat	384	206 – 672	13
Parque Chacabuco	384	254 – 590	20
Villa Crespo	389	314 – 485	31
Villa del Parque	393	335 – 524	21
Almagro	397	274 – 570	38
Villa Urquiza	439	364 – 553	34
Villa Pueyrredon	447	359 – 517	12
Villa Ortúzar	469	403 – 705	13
Chacarita	477	434 – 775	9
Agronomía	480	393 – 484	3
Saavedra	515	409 – 687	26
Caballito	530	325 – 613	20
Villa Santa Rita	546	385 – 577	7
Recoleta	550	525 – 661	4
Coghlan	559	462 – 684	7
Parque Chas	562	409 – 655	11
San Telmo	607	324 – 719	7
Villa Devoto	641	345 – 982	21
Belgrano	669	476 – 1.038	13
Núñez	704	501 – 872	13
Colegiales	729	574 – 943	4
Palermo	900	740 – 1.092	18

Por qué este número y no el precio por m² de lote

Dos terrenos del mismo precio y el mismo tamaño valen cosas distintas si uno admite ocho pisos y el otro tres. El precio por m² de lote no distingue; la incidencia por m² vendible sí, porque divide por lo que efectivamente se va a poder vender.

Para calcularlo hay que correr la normativa sobre cada parcela: zonificación, altura máxima, retiros, Línea de Frente Interno, enrase con las linderas. Eso es lo que hace el motor, y es la razón por la que este dato no existe publicado en otro lado.

Cómo entra la incidencia en la cuenta de un proyecto, con un lote real y todos sus números: el caso de Laprida 1158.

Precio de oferta publicada, no de escritura. Se descartan los avisos cuya superficie vendible no es compatible con el lote. Los barrios con menos de 8 terrenos medidos se publican igual, marcados, porque la muestra todavía es chica. Calculado el 2026-11-04 · versión de los datos abef6da.

Incidencia de suelo por barrio

Por qué este número y no el precio por m² de lote