Cuánto cuesta el m² que se puede vender, barrio por barrio. Es distinto del precio por m² de lote que publican los portales: acá el divisor es la superficie vendible que admite el Código Urbanístico en cada parcela, medida una por una: incidencia = precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto.

Barrio	USD/m² vendible	Rango	Terrenos
Constitución	130	108 – 253	13
Nueva Pompeya	155	105 – 240	10
Barracas	164	137 – 293	8
Vélez Sarsfield	179	175 – 202	7
Mataderos	192	147 – 248	18
La Boca	196	88 – 253	10
Parque Avellaneda	199	154 – 263	14
Parque Patricios	205	156 – 267	21
Liniers	217	177 – 275	7
Villa Lugano	221	181 – 302	8
San Cristóbal	242	213 – 272	29
Villa Luro	257	185 – 420	15
Boedo	259	186 – 354	12
Flores	261	195 – 392	30
Floresta	270	185 – 592	16
Balvanera	282	188 – 678	25
Villa General Mitre	297	259 – 501	8
San Nicolás	298	297 – 668	5
Monte Castro	358	243 – 449	14
Versalles	363	281 – 515	6
La Paternal	370	283 – 484	5
Monserrat	381	233 – 522	10
Parque Chacabuco	384	254 – 590	20
Villa Crespo	389	323 – 463	29
Villa del Parque	393	336 – 524	21
Almagro	397	266 – 582	36
Villa Urquiza	457	368 – 553	30
Agronomía	480	393 – 484	3
Villa Ortúzar	482	409 – 529	10
Villa Pueyrredon	483	376 – 617	9
Chacarita	505	471 – 775	9
Saavedra	506	406 – 761	21
Caballito	546	352 – 613	18
Recoleta	549	454 – 552	5
Villa Santa Rita	560	421 – 630	8
Coghlan	578	396 – 790	5
Parque Chas	590	503 – 659	10
San Telmo	629	356 – 814	8
Villa Devoto	636	345 – 982	21
Belgrano	669	474 – 875	11
Núñez	704	501 – 872	13
Colegiales	747	574 – 970	4
Palermo	877	740 – 1.098	17

Por qué este número y no el precio por m² de lote

Dos terrenos del mismo precio y el mismo tamaño valen cosas distintas si uno admite ocho pisos y el otro tres. El precio por m² de lote no distingue; la incidencia por m² vendible sí, porque divide por lo que efectivamente se va a poder vender.

Para calcularlo hay que correr la normativa sobre cada parcela: zonificación, altura máxima, retiros, Línea de Frente Interno, enrase con las linderas. Eso es lo que hace el motor, y es la razón por la que este dato no existe publicado en otro lado.

Precio de oferta publicada, no de escritura. Se descartan los avisos cuya superficie vendible no es compatible con el lote. Los barrios con menos de 8 terrenos medidos se publican igual, marcados, porque la muestra todavía es chica. Calculado el 2026-10-16 · versión de los datos 8e56530.

Incidencia de suelo por barrio

Por qué este número y no el precio por m² de lote