Prefactibilidades Urbanísticas por Barrio

Análisis de prefactibilidad constructiva con IA para todos los barrios de CABA. Cada análisis incluye zonificación, edificabilidad y capacidad constructiva (FOT, FOS), alturas, plusvalía urbana y proyección financiera, todo basado en el Código Urbanístico vigente del GCBA.

• Palermo — el barrio más demandado de CABA por desarrolladores, con zonificación CM y CA en los corredores principales (Av. Santa Fe, Av. Córdoba, Av. Scalabrini Ortiz).
• Recoleta — el barrio histórico con mayor valor de m² en CABA, dominado por edificios catalogados sobre Av. Alvear y Av. Las Heras.
• Belgrano — uno de los barrios con más obra nueva entre 2023-2026, con corredores CA en Cabildo y Juramento.
• Belgrano R — el sector residencial de baja densidad de Belgrano, con zonificación USAB y restricción de alturas.
• Belgrano C — el corredor comercial de Belgrano sobre Av. Cabildo y aledaños, alta demanda de torres residenciales.
• Núñez — el barrio del norte de CABA con corredor CA sobre Av. Cabildo y Libertador, alta absorción de unidades nuevas.
• Caballito — el barrio céntrico con más volumen de obra nueva accesible, ideal para tipologías de 2-3 ambientes.
• Villa Crespo — barrio en gentrificación constante, con corredores Av. Corrientes y Scalabrini Ortiz, target millennial.
• Villa Urquiza — el barrio más demandado del norte para inversión accesible, con corredor CA sobre Triunvirato.
• Villa Devoto — barrio residencial USAB consolidado, ideal para casas + petits hôtels o pequeños edificios USAA.
• Almagro — barrio céntrico con renovación de tejido, corredores Rivadavia y Corrientes con potencial CM/CA.
• Colegiales — barrio en alza con identidad propia entre Palermo y Belgrano, target premium millennial.
• Saavedra — barrio del extremo norte, en transformación con nuevos proyectos sobre García del Río.
• Flores — barrio populoso con corredor Rivadavia, alta demanda de unidades chicas.
• Boedo — barrio histórico tanguero con potencial latente, corredor Av. Boedo y San Juan.
• Coghlan — barrio chico y residencial entre Belgrano y Saavedra, con USAB y proyectos boutique.
• Chacarita — barrio en explosión post-pandemia, hub creativo y gastronómico con foco millennial.
• Paternal — barrio con renovación de tejido, próximo a Chacarita, con valor de entrada accesible.
• San Telmo — barrio histórico con APH dominante, ideal para reciclajes y boutique hotels.
• Barracas — barrio sur en transformación industrial, con potencial de upside en zonas próximas al río.
• Puerto Madero — el barrio más nuevo y exclusivo de CABA, con torres premium frente al río.
• Retiro — barrio céntrico con valor histórico y potencial de renovación, entre microcentro y Recoleta.
• Mataderos — barrio popular con costo de entrada bajo y volumen alto, ideal para unidades chicas USAM.
• Liniers — barrio del oeste con corredor Rivadavia, base de demanda accesible.
• Parque Patricios — barrio sur con presencia de Distrito Tecnológico, cambio de tejido en zonas adyacentes al parque.
• Balvanera — barrio de altísima densidad y actividad comercial (Once, Abasto, Congreso), con corredores sobre Rivadavia, Corrientes, Callao y Pueyrredón.
• San Nicolás — el microcentro porteño, dominado por Centralidad y edificios de oficinas entre 9 de Julio, Corrientes y el Obelisco.
• Montserrat — el casco histórico de Buenos Aires, sobre y alrededor de la Av. de Mayo, con altísima concentración de patrimonio protegido.
• Constitución — barrio sur con nodo de transporte clave, tejido mixto y oportunidades de renovación urbana cerca de la estación.
• San Cristóbal — barrio residencial de densidad media en el centro-sur, entre Balvanera y Boedo, con buen acceso y precios competitivos.
• La Boca — barrio histórico junto al Riachuelo (Caminito, Vuelta de Rocha), con fuerte protección patrimonial y tejido de baja altura.
• Nueva Pompeya — barrio del sur con perfil residencial y de equipamiento, tejido de baja densidad y presencia industrial histórica.
• Parque Chacabuco — barrio residencial de densidad media alrededor de su parque homónimo, con corredores sobre Asamblea, Directorio y Eva Perón.
• Parque Avellaneda — barrio del sudoeste con gran espacio verde, predominio de baja densidad y perfil residencial familiar.
• Floresta — barrio residencial del oeste sobre el eje Rivadavia, con corredores comerciales y buena conectividad ferroviaria.
• Villa del Parque — barrio residencial consolidado del oeste, muy demandado por familias, con eje comercial sobre Cuenca y Nazca.
• Villa General Mitre — barrio compacto del centro-oeste, entre La Paternal y Villa Crespo, con tejido de densidad media.
• Villa Santa Rita — barrio residencial tranquilo del oeste, de escala baja y media, entre Flores y Villa del Parque.
• Monte Castro — barrio residencial del oeste, de baja densidad predominante, con perfil familiar y buena conectividad por Álvarez Jonte.
• Villa Luro — barrio residencial del oeste sobre el eje Rivadavia, de escala media-baja y buena conectividad ferroviaria.
• Vélez Sársfield — barrio residencial del oeste, entre Floresta y Villa Luro, de densidad media-baja y perfil familiar.
• Villa Real — barrio residencial del extremo oeste, lindero al GBA, de baja densidad predominante y perfil muy tranquilo.
• Versalles — barrio residencial del extremo oeste, de baja densidad y trazado tranquilo, lindero a Villa Luro y al GBA.
• Villa Ortúzar — barrio en pleno auge del centro-norte, lindero a Chacarita y Colegiales, con fuerte llegada de obra nueva.
• Villa Pueyrredón — barrio residencial del noroeste, de densidad media-baja, con eje sobre Mosconi y Constituyentes.
• Agronomía — barrio verde y residencial del noroeste, junto al campus de la UBA Agronomía, de baja densidad predominante.
• Parque Chas — barrio singular por su trazado de calles curvas y circulares, residencial y de baja densidad, entre Agronomía y Villa Urquiza.
• Villa Soldati — barrio del sur con grandes espacios verdes (Parque Roca, Lago Soldati) y tejido de baja densidad y urbanizaciones.
• Villa Lugano — barrio del sur de gran extensión, con conjuntos habitacionales, baja densidad y áreas de urbanización en transformación.
• Villa Riachuelo — el barrio más austral de CABA, lindero al Riachuelo y al Camino de Cintura, de muy baja densidad y perfil suburbano.