No el m² de lote: el m² que vas a poder vender. Es la medida con la que se decide una compra de suelo.
Cada terreno en venta de San Telmo se pasó por el motor de prefactibilidad: con la zonificación, la altura máxima, los retiros y la Línea de Frente Interno de esa parcela se calcula cuántos metros cuadrados vendibles admite. La incidencia es el precio pedido dividido por esa superficie: incidencia = precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto, no precio por m² de lote.
Por eso un lote caro en un corredor de altura puede tener menos incidencia que uno barato en una zona de baja densidad: lo que cambia no es el precio, es cuánto se puede construir encima.
| Barrio | USD/m² vendible | Terrenos |
|---|---|---|
| Villa Santa Rita | 614 | 9 |
| Liniers | 595 | 6 |
| Saavedra | 588 | 13 |
| Villa Real | 575 | 3 |
| Villa Pueyrredon | 564 | 6 |
| Recoleta | 549 | 5 |
Fuente: avisos de terrenos en venta publicados y vigentes, con la superficie vendible calculada por el motor de BairesCode AI sobre la normativa vigente. Es precio de oferta, no de escritura: la operación cerrada suele estar por debajo. Se descartan los avisos cuya superficie vendible no es compatible con el lote publicado. La muestra de San Telmo es de 8 terrenos. Última observación: 2026-09-12. Generado el 2026-09-18.