No el m² de lote: el m² que vas a poder vender. Es la medida con la que se decide una compra de suelo.
Cada terreno en venta de Recoleta se pasó por el motor de prefactibilidad: con la zonificación, la altura máxima, los retiros y la Línea de Frente Interno de esa parcela se calcula cuántos metros cuadrados vendibles admite. La incidencia es el precio pedido dividido por esa superficie: incidencia = precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto, no precio por m² de lote.
Por eso un lote caro en un corredor de altura puede tener menos incidencia que uno barato en una zona de baja densidad: lo que cambia no es el precio, es cuánto se puede construir encima.
Una vez por trimestre: la incidencia de tu barrio en USD por m² vendible, cuántos terrenos hay en venta y cuánto queda por construir. En tu mail, sin tener que buscarlo.
El primero te llega ahora, con los números de hoy.
| Barrio | USD/m² vendible | Terrenos |
|---|---|---|
| Villa Santa Rita | 546 | 7 |
| Coghlan | 559 | 7 |
| Parque Chas | 562 | 11 |
| Caballito | 530 | 20 |
| Saavedra | 515 | 26 |
| San Telmo | 607 | 7 |
Fuente: avisos de terrenos en venta publicados y vigentes, con la superficie vendible calculada por el motor de BairesCode AI sobre la normativa vigente. Es precio de oferta, no de escritura: la operación cerrada suele estar por debajo. Se descartan los avisos cuya superficie vendible no es compatible con el lote publicado. La muestra de Recoleta es de 4 terrenos, chica todavía: tomá la mediana como referencia y no como valor de tasación. Última observación: 2026-10-26. Generado el 2026-11-04.