La prefactibilidad urbanística en CABA es el análisis previo que estima qué se puede construir en una parcela según el Código Urbanístico (CUR) vigente.
La prefactibilidad urbanística en CABA es el análisis previo que estima qué se puede construir en una parcela según el Código Urbanístico (CUR) vigente. BairesCode AI lo automatiza con IA: en segundos obtenés la envolvente edificable, alturas, retiros, edificabilidad y plusvalía estimada de la parcela. Es un análisis orientativo y previo al estudio de factibilidad que firma un profesional matriculado.
El informe cubre: zonificación CUR (USAB/USAM/USAA/CM/CA/APH), altura máxima permitida, retiros LFI/LIB/LRO, edificabilidad aplicable (FOT y FOS), superficie construible por planta, plusvalía urbana estimada en UVA (Ley 6.062), incidencia de la tierra y una proyección económica del desarrollo.
La prefactibilidad es el estudio PREVIO a la factibilidad oficial. El análisis previo solía resolverse a mano, y llevaba días de trabajo profesional. BairesCode AI lo entrega en segundos, cruzando los datasets públicos del GCBA (parcelas, frentes, alturas, áreas especiales) y el corpus de disposiciones DGIUR. Sigue siendo un análisis orientativo: la factibilidad la firma un matriculado.
Desarrolladores, arquitectos, inversores, brokers y estudios que necesitan filtrar oportunidades rápido: comprar tierra, evaluar lotes en venta, decidir si comprometer escritura, dimensionar pre-acuerdos con propietarios. Es el nivel de una due diligence inicial: sirve para decidir si vale la pena avanzar, no para reemplazar el estudio profesional.
Ingresá una dirección de CABA: el motor aplica el Código Urbanístico vigente a esa parcela y te devuelve altura, retiros y superficie edificable en segundos.
Hacé la prefactibilidad de tu parcela →¿Querés ver primero cómo es el informe? Informe de muestra (PDF).
Con BairesCode AI hay plan gratuito con créditos de prueba. Los planes pagos van desde Starter (12 informes/mes) hasta Business (ilimitado): una fracción del costo de un estudio tradicional, y en minutos.
Sobre fuentes públicas: parcelas y geometría catastral del GCBA, frentes oficiales, sub-zonas del CUR, el corpus de disposiciones DGIUR y las reglas de esquina del Art. 6.4.6. Son datos de terceros y el informe es orientativo: para casos atípicos (catalogados, troneras, APH) queda marcado que requiere revisión de un profesional.
La prefactibilidad es PREVIA al trámite oficial — es la herramienta para decidir si avanzar. Para presentaciones formales necesitás el sello profesional del arquitecto. Nuestro informe es la base técnica con la que se llega a esa instancia, no la presentación en sí.
Guía revisada contra el texto vigente del Código Urbanístico. Es orientativa: no sustituye la consulta profesional ni el trámite ante el GCBA.