No el m² de lote: el m² que vas a poder vender. Es la medida con la que se decide una compra de suelo.
Cada terreno en venta de Monte Castro se pasó por el motor de prefactibilidad: con la zonificación, la altura máxima, los retiros y la Línea de Frente Interno de esa parcela se calcula cuántos metros cuadrados vendibles admite. La incidencia es el precio pedido dividido por esa superficie: incidencia = precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto, no precio por m² de lote.
Por eso un lote caro en un corredor de altura puede tener menos incidencia que uno barato en una zona de baja densidad: lo que cambia no es el precio, es cuánto se puede construir encima.
| Barrio | USD/m² vendible | Terrenos |
|---|---|---|
| Almagro | 401 | 32 |
| Monserrat | 382 | 9 |
| Floresta | 419 | 7 |
| La Paternal | 371 | 8 |
| Villa Crespo | 429 | 24 |
| San Nicolás | 348 | 3 |
Fuente: avisos de terrenos en venta publicados y vigentes, con la superficie vendible calculada por el motor de BairesCode AI sobre la normativa vigente. Es precio de oferta, no de escritura: la operación cerrada suele estar por debajo. Se descartan los avisos cuya superficie vendible no es compatible con el lote publicado. La muestra de Monte Castro es de 6 terrenos, chica todavía: tomá la mediana como referencia y no como valor de tasación. Última observación: 2026-09-12. Generado el 2026-09-18.