No el m² de lote: el m² que vas a poder vender. Es la medida con la que se decide una compra de suelo.
Cada terreno en venta de Villa del Parque se pasó por el motor de prefactibilidad: con la zonificación, la altura máxima, los retiros y la Línea de Frente Interno de esa parcela se calcula cuántos metros cuadrados vendibles admite. La incidencia es el precio pedido dividido por esa superficie: incidencia = precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto, no precio por m² de lote.
Por eso un lote caro en un corredor de altura puede tener menos incidencia que uno barato en una zona de baja densidad: lo que cambia no es el precio, es cuánto se puede construir encima.
| Barrio | USD/m² vendible | Terrenos |
|---|---|---|
| Villa Urquiza | 471 | 19 |
| Chacarita | 460 | 5 |
| Villa Devoto | 486 | 17 |
| Villa Crespo | 429 | 24 |
| Villa Ortúzar | 511 | 6 |
| Floresta | 419 | 7 |
Fuente: avisos de terrenos en venta publicados y vigentes, con la superficie vendible calculada por el motor de BairesCode AI sobre la normativa vigente. Es precio de oferta, no de escritura: la operación cerrada suele estar por debajo. Se descartan los avisos cuya superficie vendible no es compatible con el lote publicado. La muestra de Villa del Parque es de 21 terrenos. Última observación: 2026-09-12. Generado el 2026-09-18.