No el m² de lote: el m² que vas a poder vender. Es la medida con la que se decide una compra de suelo.
Cada terreno en venta de Villa Crespo se pasó por el motor de prefactibilidad: con la zonificación, la altura máxima, los retiros y la Línea de Frente Interno de esa parcela se calcula cuántos metros cuadrados vendibles admite. La incidencia es el precio pedido dividido por esa superficie: incidencia = precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto, no precio por m² de lote.
Por eso un lote caro en un corredor de altura puede tener menos incidencia que uno barato en una zona de baja densidad: lo que cambia no es el precio, es cuánto se puede construir encima.
Una vez por trimestre: la incidencia de tu barrio en USD por m² vendible, cuántos terrenos hay en venta y cuánto queda por construir. En tu mail, sin tener que buscarlo.
El primero te llega ahora, con los números de hoy.
| Barrio | USD/m² vendible | Terrenos |
|---|---|---|
| Villa del Parque | 393 | 21 |
| Monserrat | 384 | 13 |
| Parque Chacabuco | 384 | 20 |
| Almagro | 397 | 38 |
| Monte Castro | 374 | 17 |
| La Paternal | 370 | 7 |
Fuente: avisos de terrenos en venta publicados y vigentes, con la superficie vendible calculada por el motor de BairesCode AI sobre la normativa vigente. Es precio de oferta, no de escritura: la operación cerrada suele estar por debajo. Se descartan los avisos cuya superficie vendible no es compatible con el lote publicado. La muestra de Villa Crespo es de 31 terrenos. Última observación: 2026-10-26. Generado el 2026-11-04.