Prefactibilidad Constructiva en Villa Lugano, CABA

Barrio del sur de gran extensión, con conjuntos habitacionales, baja densidad y áreas de urbanización en transformación.

Zonificación predominante

• USAB
• U
• USAM

Características urbanísticas

Tejido mixto de baja densidad y grandes conjuntos. Suelo accesible con programas de renovación urbana. Potencial para vivienda social y desarrollo de escala.

¿Qué incluye una prefactibilidad en Villa Lugano?

El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Villa Lugano con BairesCode AI cubre:

• Zonificación CUR: identificación automática de la zona (USAB, U, USAM) y normas aplicables.
• Edificabilidad (capacidad constructiva): superficie construible, ocupación del suelo, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
• Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interna de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
• Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
• Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
• Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.

¿Cuánto tarda el análisis?

El análisis de prefactibilidad para una parcela en Villa Lugano se genera en segundos. BairesCode AI aplica inteligencia artificial sobre los datos catastrales públicos del GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un informe descargable, de carácter orientativo y previo al estudio que firma un profesional matriculado.

¿Cómo empezar?

Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Villa Lugano y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Creá tu cuenta y empezá con créditos de prueba.