Prefactibilidad Constructiva en Palermo, CABA
El barrio más demandado de CABA por desarrolladores, con zonificación CM y CA en los corredores principales (Av. Santa Fe, Av. Córdoba, Av. Scalabrini Ortiz).
Analizar parcela en Palermo →Zonificación predominante
- CM
- CA
- USAA
- USAM
Características urbanísticas
Subzonas Soho, Hollywood, Las Cañitas, Chico y Botánico. Alturas máximas variables según el corredor (38m a 47m sobre Av. Córdoba y Sta. Fe). Suelo en torno a USD 2.500-3.500/m² para tipologías premium.
¿Cuánto vale el m² de terreno en Palermo?
La mediana de incidencia en Palermo es de USD 1.161 por m² vendible —precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto que admite el Código Urbanístico en esa parcela—, medida sobre 16 terrenos en venta con la superficie vendible calculada parcela por parcela. El rango habitual va de USD 739 a USD 1.453.
Es incidencia sobre los m² vendibles, no precio por m² de lote: dos terrenos del mismo precio valen cosas distintas si uno admite ocho pisos y el otro tres. Fuente: avisos de terrenos en venta vigentes (precio de oferta, no de escritura); última observación 2026-09-12. Ver la incidencia de Palermo en detalle →
¿Qué incluye una prefactibilidad en Palermo?
El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Palermo con BairesCode AI cubre:
- Zonificación CUR: identificación automática de la zona (CM, CA, USAA, USAM) y normas aplicables.
- Edificabilidad (capacidad constructiva): superficie construible, ocupación del suelo, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
- Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interna de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
- Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
- Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
- Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.
¿Cuánto tarda el análisis?
El análisis de prefactibilidad para una parcela en Palermo se genera en segundos. BairesCode AI aplica inteligencia artificial sobre los datos catastrales públicos del GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un informe descargable, de carácter orientativo y previo al estudio que firma un profesional matriculado.
¿Cómo empezar?
Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Palermo y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Creá tu cuenta y empezá con créditos de prueba.
Comenzar mi prefactibilidad →Barrios cercanos
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