Prefactibilidad Constructiva en Belgrano, CABA
Uno de los barrios con más obra nueva entre 2023-2026, con corredores CA en Cabildo y Juramento.
Analizar parcela en Belgrano →Zonificación predominante
- CA
- CM
- USAA
- USAM
Características urbanísticas
Av. Cabildo (CA) admite hasta 47m. Subzonas: Belgrano R (residencial baja densidad, USAB), Belgrano C (corredor mixto). Pozo USD 2.700-3.300/m².
¿Cuánto vale el m² de terreno en Belgrano?
La mediana de incidencia en Belgrano es de USD 690 por m² vendible —precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto que admite el Código Urbanístico en esa parcela—, medida sobre 14 terrenos en venta con la superficie vendible calculada parcela por parcela. El rango habitual va de USD 537 a USD 1.098.
Es incidencia sobre los m² vendibles, no precio por m² de lote: dos terrenos del mismo precio valen cosas distintas si uno admite ocho pisos y el otro tres. Fuente: avisos de terrenos en venta vigentes (precio de oferta, no de escritura); última observación 2026-09-12. Ver la incidencia de Belgrano en detalle →
¿Qué incluye una prefactibilidad en Belgrano?
El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Belgrano con BairesCode AI cubre:
- Zonificación CUR: identificación automática de la zona (CA, CM, USAA, USAM) y normas aplicables.
- Edificabilidad (capacidad constructiva): superficie construible, ocupación del suelo, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
- Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interna de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
- Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
- Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
- Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.
¿Cuánto tarda el análisis?
El análisis de prefactibilidad para una parcela en Belgrano se genera en segundos. BairesCode AI aplica inteligencia artificial sobre los datos catastrales públicos del GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un informe descargable, de carácter orientativo y previo al estudio que firma un profesional matriculado.
¿Cómo empezar?
Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Belgrano y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Creá tu cuenta y empezá con créditos de prueba.
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