No el m² de lote: el m² que vas a poder vender. Es la medida con la que se decide una compra de suelo.
Cada terreno en venta de Almagro se pasó por el motor de prefactibilidad: con la zonificación, la altura máxima, los retiros y la Línea de Frente Interno de esa parcela se calcula cuántos metros cuadrados vendibles admite. La incidencia es el precio pedido dividido por esa superficie: incidencia = precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto, no precio por m² de lote.
Por eso un lote caro en un corredor de altura puede tener menos incidencia que uno barato en una zona de baja densidad: lo que cambia no es el precio, es cuánto se puede construir encima.
| Barrio | USD/m² vendible | Terrenos |
|---|---|---|
| Villa del Parque | 393 | 21 |
| Villa Crespo | 389 | 29 |
| Parque Chacabuco | 384 | 20 |
| Monserrat | 381 | 10 |
| La Paternal | 370 | 5 |
| Versalles | 363 | 6 |
Fuente: avisos de terrenos en venta publicados y vigentes, con la superficie vendible calculada por el motor de BairesCode AI sobre la normativa vigente. Es precio de oferta, no de escritura: la operación cerrada suele estar por debajo. Se descartan los avisos cuya superficie vendible no es compatible con el lote publicado. La muestra de Almagro es de 36 terrenos. Última observación: 2026-10-12. Generado el 2026-10-16.