Prefactibilidad Constructiva en Balvanera, CABA

Barrio de altísima densidad y actividad comercial (Once, Abasto, Congreso), con corredores sobre Rivadavia, Corrientes, Callao y Pueyrredón.

Zonificación predominante

• CM
• CA
• USAM
• C

Características urbanísticas

Fuerte tejido de corredor mixto: torres residenciales y comercio en PB. Alturas frecuentes 31-38m sobre avenidas. Alta rotación de lotes; conviene chequear catalogados APH cerca del Congreso.

¿Cuánto vale el m² de terreno en Balvanera?

La mediana de incidencia en Balvanera es de USD 309 por m² vendible —precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto que admite el Código Urbanístico en esa parcela—, medida sobre 26 terrenos en venta con la superficie vendible calculada parcela por parcela. El rango habitual va de USD 260 a USD 587.

Es incidencia sobre los m² vendibles, no precio por m² de lote: dos terrenos del mismo precio valen cosas distintas si uno admite ocho pisos y el otro tres. Fuente: avisos de terrenos en venta vigentes (precio de oferta, no de escritura); última observación 2026-09-12. Ver la incidencia de Balvanera en detalle →

¿Qué incluye una prefactibilidad en Balvanera?

El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Balvanera con BairesCode AI cubre:

• Zonificación CUR: identificación automática de la zona (CM, CA, USAM, C) y normas aplicables.
• Edificabilidad (capacidad constructiva): superficie construible, ocupación del suelo, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
• Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interna de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
• Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
• Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
• Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.

¿Cuánto tarda el análisis?

El análisis de prefactibilidad para una parcela en Balvanera se genera en segundos. BairesCode AI aplica inteligencia artificial sobre los datos catastrales públicos del GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un informe descargable, de carácter orientativo y previo al estudio que firma un profesional matriculado.

¿Cómo empezar?

Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Balvanera y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Creá tu cuenta y empezá con créditos de prueba.