Prefactibilidad Constructiva en Parque Chacabuco, CABA

Barrio residencial de densidad media alrededor de su parque homónimo, con corredores sobre Asamblea, Directorio y Eva Perón.

Zonificación predominante

• USAM
• USAB
• CM

Características urbanísticas

Buen equilibrio USAM/USAB con corredores mixtos en avenidas. Demanda residencial estable de clase media. Obra nueva de dúplex y edificios de densidad media.

¿Cuánto vale el m² de terreno en Parque Chacabuco?

La mediana de incidencia en Parque Chacabuco es de USD 333 por m² vendible —precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto que admite el Código Urbanístico en esa parcela—, medida sobre 13 terrenos en venta con la superficie vendible calculada parcela por parcela. El rango habitual va de USD 215 a USD 559.

Es incidencia sobre los m² vendibles, no precio por m² de lote: dos terrenos del mismo precio valen cosas distintas si uno admite ocho pisos y el otro tres. Fuente: avisos de terrenos en venta vigentes (precio de oferta, no de escritura); última observación 2026-09-12. Ver la incidencia de Parque Chacabuco en detalle →

¿Qué incluye una prefactibilidad en Parque Chacabuco?

El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Parque Chacabuco con BairesCode AI cubre:

• Zonificación CUR: identificación automática de la zona (USAM, USAB, CM) y normas aplicables.
• Edificabilidad (capacidad constructiva): superficie construible, ocupación del suelo, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
• Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interna de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
• Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
• Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
• Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.

¿Cuánto tarda el análisis?

El análisis de prefactibilidad para una parcela en Parque Chacabuco se genera en segundos. BairesCode AI aplica inteligencia artificial sobre los datos catastrales públicos del GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un informe descargable, de carácter orientativo y previo al estudio que firma un profesional matriculado.

¿Cómo empezar?

Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Parque Chacabuco y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Creá tu cuenta y empezá con créditos de prueba.