Prefactibilidad Constructiva en Flores, CABA
Barrio populoso con corredor Rivadavia, alta demanda de unidades chicas.
Analizar parcela en Flores →Zonificación predominante
- USAM
- CM
- CA
Características urbanísticas
CA Rivadavia admite torres. Pozo USD 1.700-2.100/m². Volumen alto, márgenes ajustados.
¿Cuánto vale el m² de terreno en Flores?
La mediana de incidencia en Flores es de USD 317 por m² vendible —precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto que admite el Código Urbanístico en esa parcela—, medida sobre 29 terrenos en venta con la superficie vendible calculada parcela por parcela. El rango habitual va de USD 223 a USD 539.
Es incidencia sobre los m² vendibles, no precio por m² de lote: dos terrenos del mismo precio valen cosas distintas si uno admite ocho pisos y el otro tres. Fuente: avisos de terrenos en venta vigentes (precio de oferta, no de escritura); última observación 2026-09-12. Ver la incidencia de Flores en detalle →
¿Qué incluye una prefactibilidad en Flores?
El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Flores con BairesCode AI cubre:
- Zonificación CUR: identificación automática de la zona (USAM, CM, CA) y normas aplicables.
- Edificabilidad (capacidad constructiva): superficie construible, ocupación del suelo, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
- Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interna de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
- Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
- Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
- Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.
¿Cuánto tarda el análisis?
El análisis de prefactibilidad para una parcela en Flores se genera en segundos. BairesCode AI aplica inteligencia artificial sobre los datos catastrales públicos del GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un informe descargable, de carácter orientativo y previo al estudio que firma un profesional matriculado.
¿Cómo empezar?
Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Flores y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Creá tu cuenta y empezá con créditos de prueba.
Comenzar mi prefactibilidad →Barrios cercanos
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