Prefactibilidad Constructiva en Villa Santa Rita, CABA

Barrio residencial tranquilo del oeste, de escala baja y media, entre Flores y Villa del Parque.

Zonificación predominante

• USAB
• USAM

Características urbanísticas

Tejido predominante USAB/USAM, con obra nueva de densidad media en calles internas. Demanda familiar estable y suelo accesible.

¿Cuánto vale el m² de terreno en Villa Santa Rita?

La mediana de incidencia en Villa Santa Rita es de USD 614 por m² vendible —precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto que admite el Código Urbanístico en esa parcela—, medida sobre 9 terrenos en venta con la superficie vendible calculada parcela por parcela. El rango habitual va de USD 319 a USD 778.

Es incidencia sobre los m² vendibles, no precio por m² de lote: dos terrenos del mismo precio valen cosas distintas si uno admite ocho pisos y el otro tres. Fuente: avisos de terrenos en venta vigentes (precio de oferta, no de escritura); última observación 2026-09-12. Ver la incidencia de Villa Santa Rita en detalle →

¿Qué incluye una prefactibilidad en Villa Santa Rita?

El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Villa Santa Rita con BairesCode AI cubre:

• Zonificación CUR: identificación automática de la zona (USAB, USAM) y normas aplicables.
• Edificabilidad (capacidad constructiva): superficie construible, ocupación del suelo, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
• Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interna de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
• Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
• Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
• Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.

¿Cuánto tarda el análisis?

El análisis de prefactibilidad para una parcela en Villa Santa Rita se genera en segundos. BairesCode AI aplica inteligencia artificial sobre los datos catastrales públicos del GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un informe descargable, de carácter orientativo y previo al estudio que firma un profesional matriculado.

¿Cómo empezar?

Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Villa Santa Rita y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Creá tu cuenta y empezá con créditos de prueba.