Prefactibilidad Constructiva en Villa del Parque, CABA

Barrio residencial consolidado del oeste, muy demandado por familias, con eje comercial sobre Cuenca y Nazca.

Zonificación predominante

• USAM
• USAB
• CM

Características urbanísticas

Predomina densidad media-baja con corredores en avenidas. Fuerte demanda residencial estable. Obra nueva de edificios de calidad media-alta para el segmento familiar.

¿Cuánto vale el m² de terreno en Villa del Parque?

La mediana de incidencia en Villa del Parque es de USD 469 por m² vendible —precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto que admite el Código Urbanístico en esa parcela—, medida sobre 21 terrenos en venta con la superficie vendible calculada parcela por parcela. El rango habitual va de USD 354 a USD 524.

Es incidencia sobre los m² vendibles, no precio por m² de lote: dos terrenos del mismo precio valen cosas distintas si uno admite ocho pisos y el otro tres. Fuente: avisos de terrenos en venta vigentes (precio de oferta, no de escritura); última observación 2026-09-12. Ver la incidencia de Villa del Parque en detalle →

¿Qué incluye una prefactibilidad en Villa del Parque?

El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Villa del Parque con BairesCode AI cubre:

• Zonificación CUR: identificación automática de la zona (USAM, USAB, CM) y normas aplicables.
• Edificabilidad (capacidad constructiva): superficie construible, ocupación del suelo, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
• Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interna de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
• Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
• Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
• Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.

¿Cuánto tarda el análisis?

El análisis de prefactibilidad para una parcela en Villa del Parque se genera en segundos. BairesCode AI aplica inteligencia artificial sobre los datos catastrales públicos del GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un informe descargable, de carácter orientativo y previo al estudio que firma un profesional matriculado.

¿Cómo empezar?

Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Villa del Parque y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Creá tu cuenta y empezá con créditos de prueba.