Prefactibilidad Constructiva en Parque Patricios, CABA
Barrio sur con presencia de Distrito Tecnológico, cambio de tejido en zonas adyacentes al parque.
Analizar parcela en Parque Patricios →Zonificación predominante
- USAM
- CM
- D
Características urbanísticas
Pozo USD 1.700-2.100/m². Distrito Tecnológico atrae corporate. Buen entry inversor.
¿Cuánto vale el m² de terreno en Parque Patricios?
La mediana de incidencia en Parque Patricios es de USD 266 por m² vendible —precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto que admite el Código Urbanístico en esa parcela—, medida sobre 9 terrenos en venta con la superficie vendible calculada parcela por parcela. El rango habitual va de USD 223 a USD 292.
Es incidencia sobre los m² vendibles, no precio por m² de lote: dos terrenos del mismo precio valen cosas distintas si uno admite ocho pisos y el otro tres. Fuente: avisos de terrenos en venta vigentes (precio de oferta, no de escritura); última observación 2026-09-12. Ver la incidencia de Parque Patricios en detalle →
¿Qué incluye una prefactibilidad en Parque Patricios?
El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Parque Patricios con BairesCode AI cubre:
- Zonificación CUR: identificación automática de la zona (USAM, CM, D) y normas aplicables.
- Edificabilidad (capacidad constructiva): superficie construible, ocupación del suelo, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
- Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interna de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
- Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
- Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
- Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.
¿Cuánto tarda el análisis?
El análisis de prefactibilidad para una parcela en Parque Patricios se genera en segundos. BairesCode AI aplica inteligencia artificial sobre los datos catastrales públicos del GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un informe descargable, de carácter orientativo y previo al estudio que firma un profesional matriculado.
¿Cómo empezar?
Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Parque Patricios y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Creá tu cuenta y empezá con créditos de prueba.
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