Prefactibilidad Constructiva en Recoleta, CABA
El barrio histórico con mayor valor de m² en CABA, dominado por edificios catalogados sobre Av. Alvear y Av. Las Heras.
Analizar parcela en Recoleta →Zonificación predominante
- CM
- CA
- USAA
- APH
Características urbanísticas
Restricciones por linderas catalogadas y APH. Altura máxima frecuente 38m. Pozo USD 3.500-4.500/m². Demanda residencial premium estable.
¿Cuánto vale el m² de terreno en Recoleta?
La mediana de incidencia en Recoleta es de USD 549 por m² vendible —precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto que admite el Código Urbanístico en esa parcela—, medida sobre 5 terrenos en venta con la superficie vendible calculada parcela por parcela. El rango habitual va de USD 454 a USD 907.
Es incidencia sobre los m² vendibles, no precio por m² de lote: dos terrenos del mismo precio valen cosas distintas si uno admite ocho pisos y el otro tres. Fuente: avisos de terrenos en venta vigentes (precio de oferta, no de escritura); última observación 2026-09-12. Ver la incidencia de Recoleta en detalle →
¿Qué incluye una prefactibilidad en Recoleta?
El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Recoleta con BairesCode AI cubre:
- Zonificación CUR: identificación automática de la zona (CM, CA, USAA, APH) y normas aplicables.
- Edificabilidad (capacidad constructiva): superficie construible, ocupación del suelo, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
- Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interna de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
- Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
- Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
- Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.
¿Cuánto tarda el análisis?
El análisis de prefactibilidad para una parcela en Recoleta se genera en segundos. BairesCode AI aplica inteligencia artificial sobre los datos catastrales públicos del GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un informe descargable, de carácter orientativo y previo al estudio que firma un profesional matriculado.
¿Cómo empezar?
Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Recoleta y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Creá tu cuenta y empezá con créditos de prueba.
Comenzar mi prefactibilidad →Barrios cercanos
Si analizás parcelas en Recoleta, probablemente te interesen también estos barrios linderos: