Prefactibilidad Constructiva en Villa Crespo, CABA
Barrio en gentrificación constante, con corredores Av. Corrientes y Scalabrini Ortiz, target millennial.
Analizar parcela en Villa Crespo →Zonificación predominante
- CM
- USAA
- USAM
Características urbanísticas
Subzona próxima a Palermo Soho con valores 25-30% inferiores. Pozo USD 2.200-2.700/m². Alta demanda de monoambientes.
¿Cuánto vale el m² de terreno en Villa Crespo?
La mediana de incidencia en Villa Crespo es de USD 429 por m² vendible —precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto que admite el Código Urbanístico en esa parcela—, medida sobre 24 terrenos en venta con la superficie vendible calculada parcela por parcela. El rango habitual va de USD 337 a USD 605.
Es incidencia sobre los m² vendibles, no precio por m² de lote: dos terrenos del mismo precio valen cosas distintas si uno admite ocho pisos y el otro tres. Fuente: avisos de terrenos en venta vigentes (precio de oferta, no de escritura); última observación 2026-09-12. Ver la incidencia de Villa Crespo en detalle →
¿Qué incluye una prefactibilidad en Villa Crespo?
El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Villa Crespo con BairesCode AI cubre:
- Zonificación CUR: identificación automática de la zona (CM, USAA, USAM) y normas aplicables.
- Edificabilidad (capacidad constructiva): superficie construible, ocupación del suelo, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
- Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interna de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
- Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
- Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
- Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.
¿Cuánto tarda el análisis?
El análisis de prefactibilidad para una parcela en Villa Crespo se genera en segundos. BairesCode AI aplica inteligencia artificial sobre los datos catastrales públicos del GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un informe descargable, de carácter orientativo y previo al estudio que firma un profesional matriculado.
¿Cómo empezar?
Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Villa Crespo y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Creá tu cuenta y empezá con créditos de prueba.
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