Prefactibilidad Constructiva en Barracas, CABA
Barrio sur en transformación industrial, con potencial de upside en zonas próximas al río.
Analizar parcela en Barracas →Zonificación predominante
- USAM
- CM
- I
Características urbanísticas
Stock industrial. Pozo USD 1.500-2.000/m². Riesgo regulatorio mayor pero ROI atractivo en zonas pivote.
¿Cuánto vale el m² de terreno en Barracas?
La mediana de incidencia en Barracas es de USD 255 por m² vendible —precio del terreno ÷ m² vendibles del proyecto que admite el Código Urbanístico en esa parcela—, medida sobre 19 terrenos en venta con la superficie vendible calculada parcela por parcela. El rango habitual va de USD 169 a USD 420.
Es incidencia sobre los m² vendibles, no precio por m² de lote: dos terrenos del mismo precio valen cosas distintas si uno admite ocho pisos y el otro tres. Fuente: avisos de terrenos en venta vigentes (precio de oferta, no de escritura); última observación 2026-09-12. Ver la incidencia de Barracas en detalle →
¿Qué incluye una prefactibilidad en Barracas?
El estudio de prefactibilidad urbanística para una parcela en Barracas con BairesCode AI cubre:
- Zonificación CUR: identificación automática de la zona (USAM, CM, I) y normas aplicables.
- Edificabilidad (capacidad constructiva): superficie construible, ocupación del suelo, alturas máximas y volumen edificable según el Código Urbanístico.
- Línea de Frente Interno (LFI) y Línea Interna de Basamento (LIB): retiros obligatorios y pisada edificable.
- Plusvalía urbana: incidencia en UVAs según el diferencial de capacidad.
- Análisis financiero: ROI proyectado, costos de obra y precio de venta esperado.
- Informe PDF profesional: documentación lista para presentar a inversores o socios.
¿Cuánto tarda el análisis?
El análisis de prefactibilidad para una parcela en Barracas se genera en segundos. BairesCode AI aplica inteligencia artificial sobre los datos catastrales públicos del GCBA y el Código Urbanístico vigente para entregarte un informe descargable, de carácter orientativo y previo al estudio que firma un profesional matriculado.
¿Cómo empezar?
Ingresá la dirección o SMP de tu parcela en Barracas y la plataforma genera la prefactibilidad automáticamente. Creá tu cuenta y empezá con créditos de prueba.
Comenzar mi prefactibilidad →Barrios cercanos
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